Л.Ф. Гатаулнна преподаватель CГAП ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ
Одним из способов приобретения права собственности являются торги. На торгах может быть заключен любой договор. Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.
Предметом торгов могут быть вещи или права. В п. 4 ст. 447 ГК РФ определено, что торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, критерием определения победителя (контрагента по договору) на аукционе является цена — стоимость вещи или имущественного права, а на конкурсе — лучшие условия, например срок строительства, количество и (или) качество используемых материалов. Изложенное позволяет заключить, что с позиции ГК РФ аукцион представляет собой форму торгов, а торги - это способ заключения договора. Соответственно в коммерческом праве аукцион есть форма торгов, в процессе которых заключается коммерческий договор1. Любое лицо, имеющее ту или иную вещь на праве собственности, может организовать аукцион с целью заключения договора в отношении этой вещи. На практике на аукционе в основном заключается договор купли-продажи или его вид - договор поставки.Для возникновения права собственности по договору необходимо, чтобы между отчуждателем и приобретателем имущества был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если договор под страхом недейс-
47
твительности должен быть нотариально зарегистрирован либо пройти государственную регистрацию, то право собственности у приобретателя может возникнуть только после выполнения указанных требований.
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Участникам правоотношений предоставляется возможность установить иной момент перехода права собственности. Стороны по соглашению могут приурочить момент перехода права собственности к моменту подписания (заключения) договора, т.е. до передачи вещи, либо через какое-то время после передачи, например после выплаты покупной цены и т. д. Одновременно с возникновением у приобретателя права собственности на него переходит риск случайной гибели и риск случайной порчи отчуждаемых вещей (ст. 211 ГК РФ), если иное не установлено договором. Случайной признается гибель или порча, происшедшие без вины отчуждателя и приобретателя, по обстоятельствам, которые от них не зависели и наступление которых они не могли предотвратить.Нужное практическое значение будет иметь момент исполнения обязанности продавца, поскольку именно с наступлением его зависит определение момента перехода права собственности от продавца к покупателю и соответственно риска случайной гибели или порчи товара. Этот момент устанавливается в соответствии с правилами, содержащимися в ст. 458 ГК РФ.
В отдельных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, переход имущества может быть оформлен только в виде единого документа, подписанного сторонами. Это, прежде всего, касается договоров продажи недвижимости и продажи предприятии. Для возникновения и перехода права собственности при заключении договора купли-продажи недвижимости, а также при продаже предприятий простой письменной формы недостаточно - требуется их государственная регистрация. Порядок государственной регистрации перехода и возникновения права собственности от продавца к покупателю регулируется ст. 131 ГК РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2. Согласно п. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора продажи недвижимости недействительным. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме и не содержит ничего противозаконного, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.)3 закреплен порядок продажи заложенного имущества на аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных Законом. Протокол об итогах аукциона с момента его утверждения продавцом приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества между продавцом и победителем аукциона заключается договор купли-продажи в соответствии с ГК и названным Законом. Этот договор и протокол являются основанием для перехода права собственности и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Некоторые договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, например выкуп бесхозяйственных культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ); обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ); прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
В торгах должно участвовать два и более человек, если в аукционе или конкурсе принимал участие только один участник, торги признаются несостоявшимися. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
1 См.: Илюшина М.Н., Чепышев М.Ю., Ситдикова Р.И. Коммерческое право. М„ 2002, С. 119-120.
2 См.: СЗРФ. 1997. 30. Ст. 3594.
3 См.: СЗ РФ. 1998. nb 29. Ст. 3400; 2001. Мв 46. Ст. 4308; 2002. № 7 Ст. 629.
Еще по теме Л.Ф. Гатаулнна преподаватель CГAП ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ:
- 7.2.3. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
- Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
- § 4. Заключение договора. Особенности заключения договора на торгах
- 56 Заключение гражданско-правовых договоров на торгах.
- Заключение договора на торгах
- 3. Заключение договоров на торгах и биржах
- § 13. Заключение договора на торгах (по итогам торгов) (п. 533-535)
- Статья 31. Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок с ними
- Статья 33. Поступление и использование средств за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также за пользование земельными участками, находящимися в государственной сооственности
- 3. Договоры, заключаемые на организованных торгах
- Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора
- Расторжение трудового договора в связи с представлением работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора (п. 11 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) 78.