56 Заключение гражданско-правовых договоров на торгах.
Возможность заключения договора на торгах предусмотрена ст. 447-449 ГК. Этот способ заключения Д широко применяется, например, при заключении Д приватизации государственного (муниципального) имущества.
Сущность указанного способа состоит в том, что Д заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. Таким способом может быть заключен любой Д, если иное не вытекает из его существа. Так, ясно, что заключение путем проведения торгов Д дарения противоречит природе этого договора. Некоторые же Д о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Так, в соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» приватизация государственного и муниципального имущества может осуществляться путем его продажи на аукционе или коммерческом конкурсе. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации. Последняя действует на основании Д с собственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени. Так, фонды имущества являются организатором торгов при приватизации государственного и муниципального имущества. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Так, правом сдачи в аренду нежилых помещений обладают соответствующие комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом, которые и определяют форму торгов на право заключения договора аренды нежилого помещения. Комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом не являются собственниками приватизируемых государственных (муниципальных) предприятий. Однако в силу закона именно они определяют форму торгов при приватизации государственных (муниципальных) предприятий. В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому п. 5 ст. 447 ГК устанавливает, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. По изложенным выше правилам должны проводиться и публичные торги в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. А и К могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом А и открытом К может участвовать любое лицо. В закрытом А и закрытом К участвуют только лица, специально приставленные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение Д (например, право на заключение Д аренды нежилого помещения), в извещении о предстоящих торгах должен быть указан срок, предоставляемый для заключения Д. По своей юридической природе извещение о проведении торгов является односторонней сделкой, порождающей соответствующие юридические последствия. В частности, между лицом, получившим извещение о проведении торгов, и организатором торгов устанавливается обязательственное правоотношение, в силу которого указанное лицо вправе требовать от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения, сделанного лицом, изъявившим желание принять участие в торгах. Вместе с тем в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 448 ГК) организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения А в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого А или закрытого К вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого А или закрытого К откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов. Определенные обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на их участников. В частности, участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении Д с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному Д. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу Д. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение Д, такой Д должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения организатора или победителя торгов от заключения Д другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Д, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Заключение некоторых Д на основе торгов подчиняется специальным правилам, которые не могут противоречить изложенным выше. В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего Д. В рамках этого обязательства победителю торгов принадлежит право требовать заключения с ним Д. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов Д. Поскольку Д в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и Д, заключенный с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК). С требованием о признании недействительными результатов К или А могут обращаться в суд не только участники К или А, но и лица, которым было отказано в участии в К (А). При этом незаконный отказ в участии в К (А) может служить основанием для признания результатов К (А) недействительными.Договор купли продажи один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену
Договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли продажи (и все его виды) - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.
Особенности договора купли продажи обусловлены тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. В связи с этим большое распространение в среде Интернет получили образцы договора купли продажи, все они имеюи разную степень юридической проработки и предусмотренных условий.Сфера применения видов договора купли продажи слишком широка, чтобы ограничиваться нормами ст.454-491 ГК РФ, в которых сформулированы лишь наиболее общие положения, применимые ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Поэтому любой образец договора купли продажи должен отвечать множеству правовым нормам и правилам, предусматривать всевозможные условия.
Из приведенного в ГК РФ определения договора купли продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерными особенностями договора купли продажи являются:
* при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;
* смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;
* основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.
ГК РФ выделяет отдельные виды договора купли продажи: розничная купля продажа, поставка, контрактацию, энергоснабжение, куплю продажу недвижимости, предприятий, ценных бумаг, имущественных прав. Однако данные перечень разновидностей договора купли продажи является далеко не самым полным. В юридической практике встречаются сотни различных разновидностей договора купли продажи, которые регулируются только общими положениями о купле продаже и специальным законодательством, если оно существует в каждом конкретном случае.
Договор купли продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.
в РФ гражданско-правовой договор, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.
539 ГК РФ*).Д.э. заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и др. необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по Д.э., не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, Д.э. считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ. Д.э., заключенный на определенный срок, считается продленным на тот нее срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия Д.э. внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным Д.э.
В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном Д.э., и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Д.э. может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать требованиям, установленным гос-ными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным Д.э. (ст. 542 ГК РФ). В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования энергии.
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Ответственность по Д.э. определяется в соответствии со ст. 547 ГК РФ. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Д.э. сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, был допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.
59 Договор поставки: понятие, особенности правового статуса участников, содержание прав и обязанностей участников.
ДП - это соглашение сторон, по которому поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, - обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК). Д является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Данный Д имеет ряд отличительных признаков. Во-первых, следует отметить особенность в субъектном составе данного Д, которая заключается в том, что в качестве поставщика может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность: ИП или коммерческая организация. Во-вторых, одним из существенных условий ДП является обязательность поставщика передать товары в обусловленный срок или сроки. В- третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика. Сторонами ДП являются поставщик и покупатель. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и ИП, а покупатели - любые лица, но чаще всего юр.лица и ИП. ДП заключается в письменной форме. Он может заключаться таким способом, как обмен документами между сторонами. Если сторонами Д являются 2 гражданина (предприниматели), а общая сумма поставленных товаров не превышает 10 минимальных заработных плат, то Д может быть заключен в устной форме. Процесс заключения Д состоит из следующих действий: 1) предложение оферента заключить Д (оферту), который должен содержать существенные условия Д; 2) принятие оферентом предложения (акцепта) от акцептанта; 3) доведение акцепта до сведения оферента. Поэтому датой заключения Д будет являться дата получения акцепта оферентом. При заключении ДП путем составления одного документа первая сторона подготавливает проект Д и передает его второй стороне. Заключая ДП, важно обратить внимание на тот факт, что, если оферент (сторона, предложившая заключить договор) получит на свое предложение встречную оферту, то он обязан в течение 30 дней со дня ее получения принять меры по согласованию соответствующих условий Д с контрагентом, либо уведомить об отказе заключить Д на новых условиях. Если же оферент не выполнит данные обязанности, т.е. не согласует окончательных условий или не уведомит партнера об отказе от Д, он должен будет возместить причиненные этим убытки. После подписания вторая сторона возвращает один экземпляр Д первой стороне. К существенным условиям ДП относят предмет Д, сроки П. К несущественным условиям можно отнести порядок расчетов и цену товара, порядок П товара, транспорт, требования к таре и упаковке, страхование и другие условия. Предметом Д могут быть любые вещи, за исключением единых имущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и других ресурсов, снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть. В большинстве предметы определяются родовыми признаками, однако закон не исключает П (продажу) индивидуально определенных вещей. Предмет ДП определяется наименованием поставленного товара и количеством. Следует отметить, что ДП является двусторонним. Таким образом, можно сделать вывод, что и поставщик, и покупатель имеют обязательства по его исполнению. Обязанности поставщика заключаются в передаче товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами в согласованном количестве, ассортименте, комплекте (комплектности), установленного качества, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей таре (упаковке). Обязанность передать товары покупателю осуществляется путем отгрузки их покупателю или лицу, указанному в Д в качестве покупателя, либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика. Поставщик обязан передать покупателю установленное Д количество товаров. Поставщик обязан поставить товар в срок, обусловленный Д. Д и в некоторых случаях законом предусматривается неустойка за недопоставку или просрочку П товаров. При П товаров поставщиком правовые нормы ГК предусматривают следующие обязанности покупателя. 1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с ДП. 2. Осмотреть принятые товары в срок, определенный законодательством или ДП; в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законодательством или ДП, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика. 3. При получении товаров от транспортной организации проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законодательством, регулирующим деятельность транспорта. 4. Обеспечить сохранность товаров и незамедлительно уведомить поставщика при отказе от переданных поставщиком товаров. 5. Осуществить осмотр переданных товаров в месте их передачи. 6. Оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных ДП. 7. Возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступили товары, в порядке и сроки, установленные законодательством. Однако следует отметить, что тара (упаковка) однократного использования возврату не подлежит. Т.о., основные обязанности покупателя по ДП заключаются в принятии товара и его оплате. ДП может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Закон также рассматривает случаи одностороннего отказа от исполнения Д. Односторонний отказ от исполнения ДП (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения Д одной из сторон. ДП считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения Д полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения Д не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (ст. 523
ГК). В случае одностороннего расторжения Д могут быть взысканы убытки в случаях: 1) если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного Д, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в Д ценой и ценой по совершенной взамен сделке; 2) если в разумный срок после расторжения Д вследствие нарушения обяз-ва покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная Д, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в Д ценой и ценой по совершенной взамен сделке; 3) если после расторжения Д не совершена сделка взамен расторгнутого Д и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в Д, и текущей ценой на момент расторжения Д. Удовлетворение данных требований не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных др. стороне (ст.524 ГК).