3. Заключение договоров на торгах и биржах

Торги могут проводиться в форме тендера и аукциона. При конкурсных торгах в форме тендера его инициатор (организатор) обязуется на основе предложенных им исходных условий заключить договор (в качестве продавца, покупателя, заказчика, подрядчика, арендодателя, арендатора и т.п.) с тем из участников тендера, который предложит лучшие для инициатора тендера условия договора (п. 1 ст. 915 ГК). Тендер как конкурсное обязательство широко используется при заключении многих видов договоров: купли-продажи, аренды, подряда, доверительного управления и др. Особенно часто проведение торгов в форме тендера встречается в связи с приватизацией государственного имущества и государ- ственными закупками. Целью тендера является отбор из числа конкурсантов тех будущих договорных контрагентов, которые не только готовы уплатить наибольшую цену, но и принять по сравнению с исходными условиями, обозначенными инициатором, более выгодные для него обязательства.

Выбор победителя тендера из числа его участников производится инициатором тендера или созданной им тендерной комиссией. В итоге проведения тендера его инициатор заключает с победителем соответствующий договор. Однако ни одна из сторон конкурсного обязательства (ни инициатор, ни победитель) не несет безусловной обязанности вступить в договор. В случае отказа инициатора тендера заключить с победителем соответствующий договор победитель тендера вправе взыскать причиненные ему убытки. Если же от заключения договора отказывается победитель конкурса, то ему не возвращается гарантийный взнос. Вместе с тем условиями конкурса или нормативными правовыми актами может быть предусмотрена замена победителя конкурса. Так, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О государственных закупках» при отказе победителя конкурса от подписания договора о государственных закупках в установленные сроки заказчик вправе заключить договор с другим участником конкурса, предложение которого окажется лучшим после победителя конкурса.

При конкурсных торгах в форме аукциона продавец обязуется продать предмет аукциона тому участнику, который предложит за него наиболее высокую цену. Аукцион проводится при продаже имущества с публичных торгов, размещении акций, реализации имущества, находящегося в залоге, и в других случаях.

на основе аукциона заключается единственный договор купли-продажи, а тендер служит основанием различных видов договоров; -

победитель аукциона определяется только по одному условию будущего договора купли-продажи - условию о цене, в то время как победитель тендера выявляется по совокупности предлагаемых участниками условий.

Аукцион может проводиться на условиях повышения или понижения цены продаваемого предмета от объявленной продавцом цены. В объявлениях об аукционе они именуются аукционом по английскому методу (когда он проводится на повышение цены) и аукционом по голландскому методу (когда он проводится на повышение цены). Условиями последнего аукциона может быть предусмотрена минимальная цена, по которой продается предмет с аукциона (п. 3 ст. 916 ГК).

Имущество, выставляемое на аукцион, называется предметом аукциона. Предметом аукциона может быть любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе объекты интеллектуальной собственности, договоры и имущественные права, включая импортные, экспортные и иные квоты и лицензии (п. 4 ст. 916 ГК). Выставляемый для продажи на аукционе единичный предмет или имущественный комплекс именуется лотом.

Продажа предмета аукциона лицу, предложившему наибольшую цену, оформляется путем заключения договора купли-продажи. Обязанность заключить договор возлагается только на инициатора (организатора) аукциона. При этом договором признается и протокол о продаже, подписываемый организатором аукциона и участником-победителем. В случае отказа победителя аукциона от заключения договора он исключается из числа участников аукциона, гарантийный взнос ему не возвращается.

Заключение договоров на биржах осуществляется в порядке, установленном законодательством о товарных, фондовых и других биржах и биржевыми уставами. Особенности этих договоров заключаются в том, что они имеют специфическую форму и совершаются с участием посредников (брокеров, дилеров) и при содействии биржевого служащего - маклера. О заключении договора делается маклерская записка, и производится регистрация на бирже. Споры, связанные с заключением биржевых сделок, рассматриваются в биржевом арбитраже при соответствующей бирже, решение которого может быть оспорено в суде (п. 5 ст. 156 ГК).

Законом «О рынке ценных бумаг» предусмотрено образование фондовой биржи, осуществляющей организационное и техническое обеспечение торгов путем их непосредственного проведения с использованием торговых систем данного организатора торгов. Одной из функций фондовой биржи является организация и проведение регулярных торгов по ценным бумагам и иным финансовым инструментам, допущенным к обращению на фондовой бирже.