Договор социального найма

Малоимущие и иные определенные федеральным законом или законом субъекта РФ граждане РФ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (в соответствии с жилищным законодательством), имеют право на получение в пользование жилого помещения (как правило, в виде отдельной квартиры на семью) в домах государственного или муниципального жилищного фонда в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, как правило, по месту их жительства с заключением договора социального найма.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляют органы местного самоуправления; порядок ведения учета устанавливается законом субъекта РФ. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Некоторым категориям граждан жилое помещение может быть предоставлено вне очереди.

Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма. При этом срок заключения такого договора указывается в решении; таким образом, указанное решение заменило существовавший ранее документ, который давал право на вселение в жилое помещение - «ордер». На основании вынесенного решения заключается письменный договор социального найма.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, не ограничивается сроком владения и пользования, т. е. договор заключается без установления срока его действия.

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, не вправе отчуждать такие помещения, но вправе совершать обмен занимаемого жилого помещения с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, в том числе расположенное в другом населенном пункте на территории РФ.

Жилищное законодательство предусматривает возможность изменения договора социального найма, а также его прекращения (расторжения) по взаимному согласию сторон или по требованию одной из сторон (наймодателя или нанимателя).

При прекращении договора социального найма в судебном порядке происходит выселение граждан из жилых помещений: •

с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу либо жилое помещение подлежит переводу в нежилое; •

с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; •

без предоставления другого жилого помещения, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, допускают разрушение жилого помещения, систематически нарушают права и интересы соседей и т. д.

Граждане, получившие в пользование жилье по договору социального найма до 1 марта 2005 года, сохраняют право (до 1 января 2007 года) на бесплатную передачу его в собственность на добровольной основе.

Не имеют права на приватизацию граждане, которым жилое помещение по договору социального найма предоставлено после 1 марта 2005 года.

За малоимущими гражданами также закреплено право распри- ватизировать свое жилое помещение, т. е. отказаться от права собственности на занимаемое помещение, свободное от обязательств, и передать его обратно в государственную или муниципальную собственность, если это жилое помещение является для них единственным местом постоянного проживания. 10.3.