Договор коммерческого найма

При заключении договора коммерческого найма жилых помещений не требуется соблюдения ряда условий, необходимых для заключения договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.

Площадь жилого помещения, предоставляемого по такому договору, определяется только соглашением сторон без ограничения ее размеров.

Субъектами договора коммерческого найма, наряду с нанимателем, могут быть лица, постоянно с ним проживающие, и сонаниматели (в данном случае может и не быть семейных или родственных отношений).

Договор коммерческого найма является срочным - заключается на срок до пяти лет. Если срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Предусматривается преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок - не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Если наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если же наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Договор коммерческого найма может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения предусматривается выселение нанимателя из жилого помещения на основании решения суда. 10.4.