<<
>>

Стороны договора подряда.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе коммерческие и некоммерческие организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования, являющиеся заказчиками.

Еще одной особенностью договора строительного подряда является состав его участников, к которым относятся не только непосредственно сами стороны договора (заказчик и подрядчик), но и привлеченные генеральным подрядчиком субподрядчики, инвесторы, третьи лица.

Этих лиц условно можно разделить на контрольные органы в сфере строительства и лиц, привлекаемых сторонами для решения каких-либо вопросов (экспертные учреждения, проектные организации, инженер (инженерные организации), поставщики материалов, оборудования, страховые компании).

Отсюда вполне объяснимы факты, что при осуществлении строительства отношения сторон далеко выходят за рамки договора строительного подряда, например, его стороны становятся участниками отношений субподряда, аренды, транспортных услуг, поставки, страхования и многих иных.

Примечательно, что ГК РФ предусматривает некоторые конструкции таких договоров. Так, ст. 706 ГК РФ устанавливает правовую основу

70

взаимодействия генерального подрядчика и субподрядчиков, ст. 742 ГК РФ допускает добровольное страхование объекта строительства, ст. 749 ГК РФ регламентирует порядок и условия участия инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика.

Вообще, рыночные отношения послужили основанием появления новых форм гражданско-правовых обязательств и, соответственно, растет число смешанных договоров, которые сопровождают строительный процесс. В частности, к ним можно отнести договор возмездного оказания услуг, договор поручения и т.д. При этом отмечается тенденция к увеличению числа таких обязательств.

Например, довольно часто строительный подряд сочетается с инвестированием, причем, в процессе строительства и после его завершения участники (инвесторы) строительства могут передавать свои права другим лицам. Таким образом, первоначальный состав сторон договора может быть изменен путем уступки права.

В то же время договор подряда является двусторонним обязательством, в котором роль стороны-заказчика предполагает его исключительно активное участие, проявляющееся не только в совокупности прав по контролю и надзору за ходом и качеством производства работ, но и в совокупности встречных обязанностей перед подрядчиком.

Законодатель последовательно поддерживает и закрепляет свою позицию по этому вопросу. Уже из самого определения договора строительного подряда видно, что на заказчика возлагается комплекс самостоятельных обязанностей: предоставить техническую и сметную документацию, создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить необходимую цену.

Статья 748 ГК РФ закрепляет право заказчика на контроль и надзор за выполнением работ по договору строительного подряда, которое ог-

86 Более подробно об инвестировании в строительстве см.: Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право / учеб.-практ. пособие. Волтерс Клувер. 2006.

71

раничивается единственным исключением - недопустимостью вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Согласно ст. 745 ГК РФ на заказчика может быть возложена обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием. В соответствии со ст. 750 ГК РФ на заказчика, равно как и на подрядчика, возлагается обязанность по принятию всех зависящих от него разумных мер по устранению обнаружившихся препятствий к надлежащему исполнению договора.

Подрядчик вправе выполнить работу лично, но может привлечь к ее выполнению других лиц (субподрядчиков), если это не противоречит закону или договору. В этом случае он становится генеральным подрядчиком (п.

1 ст. 706 ГК) и вправе заключить два и более субподрядных договора. В последние годы наблюдается тенденция, когда генеральный подрядчик поручает выполнение всего объема договорных работ субподрядчикам, а за собой сохраняет лишь общее руководство.

Привлечение к выполнению работ субподрядчика является возложением исполнения обязанности на третье лицо, и генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за его действия как за свои собственные.

На основе изложенных положений довольно четко просматривается ситуация, что деятельность генподрядчика в основном носит только управленческий, организационный характер, т.е. косвенно опосредует достижение материального результата в отношении объекта недвижимости. Как отмечено выше, такой договор следует квалифицировать как оказание возмездных услуг, в котором генеральный подрядчик будет исполнителем. В его обязанности входит осуществление организационных действий (управленческая деятельность).

В то же время правоотношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком представляют собой договор строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в роли заказчика. Поэтому генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за не-

72

исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей заказчика по основному договору подряда. Генеральный подрядчик вправе в дальнейшем в регрессном порядке переложить ответственность, соответственно, на неисправного субподрядчика или заказчика.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. Эти правоотношения не являются субподрядными, они непосредственно связывают заказчика с другими подрядчиками. Соответственно, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы указанные подрядчики несут перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК РФ).

<< | >>
Источник: Махова Ольга Евгеньевна. Договор строительного подряда как институт гражданского права / Диссертация / Москва. 2008

Еще по теме Стороны договора подряда.:

  1. 5.2. Договор бытового подряда
  2. 5.3. Договор строительного подряда
  3. § 3. Договор строительного подряда
  4. § 2.1. Договор строительного подряда как вид гражданского договора
  5. Стороны договора подряда.
  6. § 2.2. Государственный или муниципальный контракт как разновидность договора подряда
  7. 23.2. Виды договора подряда
  8. § 2. Бытовой подряд Статья 730. Договор бытового подряда
  9. § 3. Строительный подряд Статья 740. Договор строительного подряда
  10. § 2. Бытовой подряд Статья 730. Договор бытового подряда
  11. § 3. Строительный подряд Статья 740. Договор строительного подряда
  12. Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
  13. §1. Договоры строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и на подрядные работы для государственных нужд
  14. § 2. Права и обязанности сторон по договору подряда
  15. § 3. Прекращение договора подряда
  16. § 4. Отдельные виды договора подряда
  17. Общие положения договора подряда
  18. Договор строительного подряда
  19. Характеристика договора подряда как правового института.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -