§ 3. Договоры мены, бартера и обмена жилых помещений (п. 576-579)

576. Договор мены представляет собой соглашение, по которому каждая из сторон обязывается передать в собственность другой стороны один товар (вещь) в обмен на другой, равноценный, либо (если это предусмотрено договором) - передать товар и уплатить денежную сумму в обмен на другой товар, стоимость которого равна стоимости первого товара и подлежащей уплате денежной суммы (п.

577. Этимология слова «бартер» позволяет считать данный термин эквивалентным термину «мена», «обмен». Тем не менее, действующий нормативный материал позволяет выявить ряд различий между этими договорами и выделить договор бартера в самостоятельный договорный тип. Договор бартера вообще нормативно никак не регламентирован; подробно регулируется подзаконными нормативными актами договор внешнеторгового бартера. Главными из источников являются Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок»* и Постановление Правительства РФ от 31 октября 1996 г. № 1300 «О мерах по государственному регулированию внешнеторговых бартерных сделок»**.

578. Отбросив внешнеторговый характер бартера мы получим, что бартер вообще отличается от мены по следующим параметрам: (1) по предмету сделки - предметом договора бартера могут быть как вещи (товары), так и работы, услуги, и результаты интеллектуальной деятельности; (2) по соотношению стоимости предметов сделки - имущество, подлежащее обмену по договору внешнеторгового бартера, всегда должно являться равноценным (эквивалентным по стоимости), т.е. в отличие от мены бартер не предполагает денежной доплаты; (3) по цели сделки - участники бартерных сделок преследуют исключительно предпринимательские цели; (4) по содержанию сделки - договор бартера должен содержать множество самых различных существенных условий.

579. По договору обмена жилыми помещениями каждая из сторон, являющаяся нанимателем жилого помещения в доме государственного, муниципального или кооперативного жилищного фонда, обязуется передать другой стороне принадлежащие ей права нанимателя жилого помещения. Как можно увидеть, предметом договора обмена являются, строго говоря, не сами жилые помещения, а лишь особые вещные права на них - права нанимателей жилых помещений. Правовое регулирование договора обмена жилыми помещениями осуществляется нормами ст. 67-74, 119 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г., содержание которых исключает возможность совершения с нанимаемыми жилыми помещениями иных сделок, кроме их обмена. Сделки, по которым одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения, передает его в собственность другой стороне, получая от нее «взамен» права нанимателя жилого помещения («мена-обмен»), а также купли-продажи прав нанимателя жилого помещения, являются незаконными.