Обмен (мена) жилых помещений
Договор обмена (мены) жилых помещений - это соглашение двух или нескольких лиц, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность (пользование) другой стороны жилое помещение в обмен на другое.
Собственники и наниматели жилых помещений могут быть участниками договоров мены и обмена жилыми помещениями. На практике данные договоры рассматриваются как аналогичные. Как в договоре мены, так и при обмене жилых помещений происходит передача жилых помещений и соответствующих прав и обязанностей на них. Вместе с тем для сделок с недвижимым имуществом следует более точно разграничивать данные договоры. В первую очередь упомянутое разграничение касается предметов этих сделок.
Термин «обмен» употребляется, когда сторонами сделки выступают наниматели жилых помещений. Термин «мена» применяется к тем случаям, когда жилые помещения принадлежат обменивающимся сторонам на праве собственности.
Разнятся данные договоры и порядком своего оформления. Договор мены заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствующих организациях по государственной регистрации. В процессе обмена жилыми помещениями стороны обращаются в исполнительно-распорядительные органы за разрешением на проведение обменных операций.
Вопросы обмена и мены жилых помещений урегулированы Гражданским и Жилищным кодексами Республики Беларусь.
Предметом договора мены и обмена являются, как правило, изолированные жилые помещения, расположенные как в одном, так и в разных населенных пунктах. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое - на территории другого государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном международными договорами Рес
публики Беларусь и законодательством Республики Беларусь. Например, решением Высшего Совета сообщества Беларуси и России от 22.06.1996 года № 5 установлено, что обмен жилыми помещениями между гражданами Республики Беларусь и Российской Федерации, постоянно проживающими на территориях обоих государств и переселяющимися из Республики Беларусь в Российскую Федерацию или из Российской Федерации в Республику Беларусь, осуществляется беспрепятственно в соответствии с национальным законодательством обоих государств.
Обмен (мена) жилых помещений допускается с письменного согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи собственника (нанимателя) жилых помещений и иных лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Также при обмене жилых помещений нанимателями жилых помещений необходимо разрешение собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа.
Порядок осуществления обмена жилых помещений государственного жилищного фонда. Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда, находящихся в пределах одного населенного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами. В городе с районным делением обмен жилых помещений оформляется местной администрацией района в городе по месту нахождения одного из жилых помещений по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых помещений государственного жилищного фонда.
Обмен жилых помещений, находящихся в разных населенных пунктах, оформляется в одном из населенных пунктов по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых помещений государственного жилищного фонда. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в Минске, а другое - в пределах иной административно-территориальной единицы Республики Беларусь, обмен оформляется местной администрацией района Минска, на территории которого находится жилое помещение.
Граждане, осуществляющие обмен занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. К заявлению об обмене
жилых помещений прилагаются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь. Решения об обмене жилых помещений принимаются районными, городскими, поселковыми, сельскими исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе не позднее одного месяца со дня подачи гражданином заявления. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в пятидневный срок со дня его принятия.
Решение об обмене жилых помещений действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене - в течение двух месяцев со дня его принятия. Если с одним из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений, в указанные сроки не заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, решение об обмене жилых помещений утрачивает силу. Если после принятия решения об обмене жилых помещений (до предоставления права владения и пользования жилым помещением хотя бы одному из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений) граждане отказываются от обмена, решение об обмене жилых помещений по их письменному заявлению отменяется местным исполнительным и распорядительным органом, его принявшим.
Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается, если:
1) к нанимателю жилого помещения предъявлены иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо иск о недействительности договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и применении последствий его недействительности;
2) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непригодным для проживания;
3) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;
4) жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка;
5) квартира, в которой проживают несколько нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, в результате обмена предоставляется во владение и пользование гражданину, име
ющему заключение врачебно-консультационной комиссии о наличии у него заболеваний, указанных в перечне, определяемом Министерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, выданное в порядке, установленном законодательством;
6) отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, или закрепления этого жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;
7) из обмениваемого жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке выселены родители, являющиеся обязанными лицами, на срок, установленный судом;
8) на жилое помещение в установленном порядке наложены арест или запрет на отчуждение.
Обмен жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, специальных жилых помещений и жилых помещений коммерческого использования не допускается.
Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора. В случае признания обмена жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в жилые помещения, которые они занимали ранее. Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
3.3.
Еще по теме Обмен (мена) жилых помещений:
- 9.10. Обмен и мена жилыми помещениями
- 2. Строительство жилых помещений
- 5. Распоряжение жилыми помещениями. Особенности сделок с жилыми помещениями
- 4. Предоставление жилых помещений в общежитиях
- 5. Прекращение пользования занимаемыми жилыми помещениями
- 3.2. Право на обмен жилого помещения
- 4.2. Договор обмена жилыми помещениями
- § 4. Договор социального найма жилого помещения
- 4.5. Об элементах договора мены недвижимости I
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения
- § 5. Договор социального найма жилого помещения
- 3. ОБМЕН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- § 2. Договор найма жилого помещения социального использования
- право на обмен жилого помещения
- Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота. Социальный и коммерческий наем. Приватизация (деприватизация). Обмен. Купля-продажа жилых помещений. Дарение. Мена. Рента. Наследование.
- Наем жилого помещения в домах ЖСК и ЖК
- 3.6. Обмен жилыми помещениями