<<
>>

Обмен (мена) жилых помещений

Договор обмена (мены) жилых помещений - это соглашение двух или нескольких лиц, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность (пользование) другой стороны жилое по­мещение в обмен на другое.

Собственники и наниматели жилых помещений могут быть участ­никами договоров мены и обмена жилыми помещениями. На прак­тике данные договоры рассматриваются как аналогичные. Как в до­говоре мены, так и при обмене жилых помещений происходит пе­редача жилых помещений и соответствующих прав и обязанностей на них. Вместе с тем для сделок с недвижимым имуществом следу­ет более точно разграничивать данные договоры. В первую очередь упомянутое разграничение касается предметов этих сделок.

Термин «обмен» употребляется, когда сторонами сделки высту­пают наниматели жилых помещений. Термин «мена» применяется к тем случаям, когда жилые помещения принадлежат обмениваю­щимся сторонам на праве собственности.

Разнятся данные договоры и порядком своего оформления. До­говор мены заключается в письменной форме и подлежит государ­ственной регистрации в соответствующих организациях по государ­ственной регистрации. В процессе обмена жилыми помещениями стороны обращаются в исполнительно-распорядительные органы за разрешением на проведение обменных операций.

Вопросы обмена и мены жилых помещений урегулированы Граж­данским и Жилищным кодексами Республики Беларусь.

Предметом договора мены и обмена являются, как правило, изо­лированные жилые помещения, расположенные как в одном, так и в разных населенных пунктах. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а дру­гое - на территории другого государства, обмен (мена) производит­ся в порядке, предусмотренном международными договорами Рес­

публики Беларусь и законодательством Республики Беларусь. На­пример, решением Высшего Совета сообщества Беларуси и России от 22.06.1996 года № 5 установлено, что обмен жилыми помещени­ями между гражданами Республики Беларусь и Российской Феде­рации, постоянно проживающими на территориях обоих государств и переселяющимися из Республики Беларусь в Российскую Федера­цию или из Российской Федерации в Республику Беларусь, осуще­ствляется беспрепятственно в соответствии с национальным зако­нодательством обоих государств.

Обмен (мена) жилых помещений допускается с письменного со­гласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи собственника (нанимателя) жилых помещений и иных лиц, за кото­рыми сохраняется право пользования жилым помещением. Также при обмене жилых помещений нанимателями жилых помещений необходимо разрешение собственника жилищного фонда либо упол­номоченного им органа.

Порядок осуществления обмена жилых помещений государст­венного жилищного фонда. Обмен жилых помещений государст­венного жилищного фонда, находящихся в пределах одного насе­ленного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами. В городе с районным деле­нием обмен жилых помещений оформляется местной администра­цией района в городе по месту нахождения одного из жилых поме­щений по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых поме­щений государственного жилищного фонда.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных населенных пунктах, оформляется в одном из населенных пунктов по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых помещений государствен­ного жилищного фонда. Если одно из обмениваемых жилых поме­щений находится в Минске, а другое - в пределах иной админи­стративно-территориальной единицы Республики Беларусь, обмен оформляется местной администрацией района Минска, на террито­рии которого находится жилое помещение.

Граждане, осуществляющие обмен занимаемых ими жилых по­мещений государственного жилищного фонда, подают в соответст­вующий местный исполнительный и распорядительный орган заяв­ление по форме, установленной Министерством жилищно-комму­нального хозяйства Республики Беларусь. К заявлению об обмене

жилых помещений прилагаются документы, перечень которых опре­деляется Президентом Республики Беларусь. Решения об обмене жилых помещений принимаются районными, городскими, поселко­выми, сельскими исполнительными комитетами, местной админи­страцией района в городе не позднее одного месяца со дня подачи гражданином заявления. О принятом решении сообщается гражда­нину в письменной форме в пятидневный срок со дня его принятия.

Решение об обмене жилых помещений действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене - в течение двух ме­сяцев со дня его принятия. Если с одним из граждан, осуществляю­щих обмен жилых помещений, в указанные сроки не заключен до­говор найма жилого помещения государственного жилищного фон­да, решение об обмене жилых помещений утрачивает силу. Если после принятия решения об обмене жилых помещений (до предо­ставления права владения и пользования жилым помещением хотя бы одному из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений) граждане отказываются от обмена, решение об обмене жилых по­мещений по их письменному заявлению отменяется местным ис­полнительным и распорядительным органом, его принявшим.

Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается, если:

1) к нанимателю жилого помещения предъявлены иск о растор­жении или об изменении договора найма жилого помещения госу­дарственного жилищного фонда либо иск о недействительности до­говора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и применении последствий его недействительности;

2) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое поме­щение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непри­годным для проживания;

3) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое поме­щение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;

4) жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка;

5) квартира, в которой проживают несколько нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, в результате об­мена предоставляется во владение и пользование гражданину, име­

ющему заключение врачебно-консультационной комиссии о нали­чии у него заболеваний, указанных в перечне, определяемом Мини­стерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии ко­торых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, выданное в порядке, установленном законодательством;

6) отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признан­ных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, или закрепления этого жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;

7) из обмениваемого жилого помещения государственного жи­лищного фонда в судебном порядке выселены родители, являющие­ся обязанными лицами, на срок, установленный судом;

8) на жилое помещение в установленном порядке наложены арест или запрет на отчуждение.

Обмен жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, жилых по­мещений государственного жилищного фонда в общежитиях, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, специаль­ных жилых помещений и жилых помещений коммерческого исполь­зования не допускается.

Обмен жилыми помещениями может быть признан недействи­тельным, если он произведен с нарушением требований, преду­смотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора. В случае признания обмена жилого помещения недействительным стороны подлежат переселе­нию в жилые помещения, которые они занимали ранее. Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие непра­вомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

3.3.

<< | >>
Источник: В. А. Шанюкевич [и др.].. Правовое регулирование недвижимости: пособие для студентов П68 дневной и заочной формы обучения по специальности 1-70 02 02 «Экспертиза и управление недвижимостью» / - Минск : БЫТУ,2016. - 148 с.. 2016

Еще по теме Обмен (мена) жилых помещений:

  1. 9.10. Обмен и мена жилыми помещениями
  2. 2. Строительство жилых помещений
  3. 5. Распоряжение жилыми помещениями. Особенности сделок с жилыми помещениями
  4. 4. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  5. 5. Прекращение пользования занимаемыми жилыми помещениями
  6. 3.2. Право на обмен жилого помещения
  7. 4.2. Договор обмена жилыми помещениями
  8. § 4. Договор социального найма жилого помещения
  9. 4.5. Об элементах договора мены недвижимости I
  10. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения
  11. § 5. Договор социального найма жилого помещения
  12. 3. ОБМЕН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  13. § 2. Договор найма жилого помещения социального использования
  14. право на обмен жилого помещения
  15. Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота. Социальный и коммерческий наем. Приватизация (деприватизация). Обмен. Купля-продажа жилых помещений. Дарение. Мена. Рента. Наследование.
  16. Наем жилого помещения в домах ЖСК и ЖК
  17. 3.6. Обмен жилыми помещениями
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -