Предоставление жилищных услуг

Жилищные услуги - услуги и работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД (в т.ч. затраты на управление).

Перечень ЖУ устанавливается в соответствии с МДК 2 - 03.2003(расширенный перечень работ (услуг), периодичность их выполнения (оказания)), и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13 августа 2006 г.

(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).

Кроме указанных нормативных документов, при определении перечня жилищных услуг можно пользоваться следующими документами:

S справка-характеристика дома;

S справки о состоянии расчетов за ЖКУ;

S технический паспорт дома;

У проектно-сметная документация и исполнительные

чертежи по дому;

У паспорта лифтового хозяйства;

У реестр договоров со сторонними организациями на

оказание ЖКУ и иных услуг (с приложением перечня передаваемых услуг).

Кроме того, при определении перечня ЖУ, их объемов и периодичности необходимо учесть:

У состав, конструктивные особенности, степень

физического износа и физического состояния общего имущества;

У геодезические и природно-климатические условия

расположения МКД;

У требования санитарных, пожарных и иных обязательных

норм законодательства РФ.

Жилищные услуги включают в свой состав:

У услуги по содержанию, в том числе: по предоставлению жилого помещения в наем, по управлению МКД, по содержанию общего имущества в МКД, по содержанию лифтового хозяйства, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО);

У услуги по ремонту общего имущества МКД, в том числе: по текущему ремонту, по капитальному ремонту.

Управление МКД состоит из комплекса услуг и работ, которые обеспечивают благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом.

Содержание общего имущества - комплекс работ по обследованию, испытанию общего имущества, поддержанию его в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества.

Ремонт общего имущества МКД - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, включая элементы озеленения и благоустройства на земельном участке МКД. Капитальный ремонт - комплекс работ по восстановлению ресурса общего имущества с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые. Текущий ремонт - комплекс работ по защите частей общего имущества, восстановления работоспособности отдельных конструкций и изделий.

Капитальный и текущий ремонты проводятся по решению общего собрания собственников помещений на основании результатов технического обследования и в соответствии с нормативно-технической документацией.

Организация обеспечения жилищными услугами зависит от принятой формы управления МКД.

Особые проблемы вызывает финансирование и организация капитального ремонта.