Предоставление коммунальных услуг
Ст. 164, ч. 2 ЖК РФ предусматривает необходимость заключения договоров предоставления коммунальных услуг с каждым собственником помещений МКД отдельно. В таком случае не действует правило о том, что одной из сторон договора являются все или большинство собственников, а договор на предоставление коммунальных услуг заключается каждым собственником помещений от своего имени.
Но, согласно ст. 540 ГК РФ, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке. То есть, необходимости заключения отдельного договора с каждым собственником в письменной форме нет.При непосредственном управлении собственники помещений в МКД плату за коммунальные услуги вносят на основании и в соответствии с договорами, заключенными с лицами, предоставляющими коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов федерации и органами местного самоуправления.
Непосредственное управление МКД - управленческая деятельность собственников помещений МКД, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания и распоряжения общим имуществом в таком МКД, предоставления своевременных и качественных ЖКУ на основании договоров, заключенных согласно законодательству.