3.1 Предоставление жилищных услуг

Собственники помещений на основании решения общего собрания оформляют договорные отношения с подрядными и РСО. При этом в качестве одной стороны в договорах с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) выступают все или большинство собственников (согласно части 1 статьи 164 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений передали полномочия по представлению интересов уполномоченному лицу (одному из собственников), то такое лицо вправе заключить от имени всех или большинства собственников необходимые договоры. Если уполномоченное лицо не является собственником помещений в данном МКД, то стороной договора все равно выступают собственники, а уполномоченное лицо подписывает договор от имени собственников на основании выписанной ими доверенности.

При выборе подрядных организаций общее собрание собственников поручает инициативной группе (инициативному лицу) подготовить информацию и составить список таких организаций. Эти списки до проведения общего собрания должны быть вывешены на стендах подъездов или разосланы в виде почтовых сообщений. Далее собственники помещений на общем собрании осуществляют свой выбор путем голосования. Основными критериями выбора конкретного подрядчика должны стать следующие:

S стоимость выполнения работ;

S сроки выполнения работ;

S наличие гарантии качества выполненных работ;

S наличие дополнительных услуг, включенных в стоимость.

Если собственники помещений не выбрали подрядную организацию (организации) из списка предложенных, то существует возможность выбора подрядчика на конкурсной основе. Для этого участники общего собрания определяют повестку дня следующего собрания, на котором и будет определен порядок и условия проведения конкурса, состав конкурсной комиссии. Инициативная группа разрабатывает Положение о порядке конкурсного отбора, которое утверждается на общем собрании. Одновременно с этим из числа собственников помещений избирается конкурсная комиссия, которая будет осуществлять деятельность в соответствии с утвержденными Положениями.

После выбора подрядчиков с ними заключаются договоры. Договоры подряда должны заключаться в следующем порядке:

S общее собрание собственников рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении;

S при утверждении условий заключения договора на общем собрании возможно присутствие представителя выбранной подрядной организации;

S после утверждения условий и оформления протокола общего собрания подрядной организацией составляется договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;

S все собственники помещений в МКД, голосовавшие на общем собрании за принятие данного решения, подписывают договор со стороны заказчика;

S представитель юридического лица или индивидуальный предприниматель, намеренные оказывать соответствующие услуги и выполнять работы, подписывают договор со стороны исполнителя (подрядчика);

S договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.

Существенными и рекомендуемыми условиями договора являются:

S предмет договора;

S стоимость оказания услуг (выполнения работ);

S перечень услуг (работ);

S порядок оплаты выполненных работ (услуг);

S порядок осуществления контроля за выполнением подрядчиком обязательств по договору;

S сроки выполнения работ (услуг);

S порядок расторжения договора;

S гарантийные обязательства;

S критерии качества работ (услуг);

S штрафные санкции за ненадлежащее выполнение работ (оказание услуг).

Размер платы каждого собственника за предоставленные по договору подряда услуги определяется расчетом. Вся сумма договора должна быть распределена между всеми собственниками помещений, заключившими договор подряда, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. С собственников, не участвовавших в заключении договора подряда подрядчик не вправе требовать каких-либо платежей, но собственники помещений, участвующие в этих договорных отношениях, вправе требовать с них возмещения части средств, выплаченных подрядчику.

3.2