§ 8.3. Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Помимо себестоимости вторым элементом тарифа (общей потребности в финансовых средствах) на содержание и ремонт жилищного фонда является прибыль. При этом необходимо исходить из того, что хозяйствующему субъекту (подрядчику) требуется развитие и модернизация.

При расчете тарифов величину прибыли рекомендуется определять на основе установленного норматива. При этом необходимо исходить из того, что хозяйствующему субъекту (подрядчику) требуется развитие и модернизация.

Расчет прибыли производится по следующим основным составляющим:

> налоги, уплачиваемые из прибыли;

> развитие производства, в том числе капитальные вложения, исходя из программы производственного развития;

> социальное развитие, включая образование фондов, исходя из программы социального развития;

> расходы на прочие цели.

B расчетной прибыли (П ) выделяются две составляющие по направлениям ее использования:

П

п +n

op O'

(4)

где: П — прибыль, остающаяся в распоряжении хозяйствующего субъекта;

П — отчисляемая прибыль.

ОТЧ 1

Отчисляемая прибыль (Потч) определяется как сумма налогов и обязательных платежей, выплачиваемых из прибыли в соответствии с действующим налоговым законодательством (налог на прибыль, налог

на имущество, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, сборы на нужды образования, прочие отчисления):

(5)

где: П. — вид налога (платежа).

B прибыли, остающейся в распоряжении хозяйствующего субъекта Пор ,выделяются две составляющие: где: П — часть прибыли, предназначенная на развитие производства;

Пср — часть прибыли, предназначенная на социальное развитие.

За счет первой части хозяйствующие субъекты могут осуществлять различные инвестиционные проекты. За счет другой — возможно увеличение социальных выплат.

Прибыль, направляемая на расширенное воспроизводство П , определяется исходя из требуемых капитальных вложений:

П =K —С

рп потр

а

(7)

где: K — общая сумма требуемых капитальных вложений на расчетный период (период регулирования цены) в соответствии с программой производственного развития;

Ca — затраты на амортизацию.

По итогам расчета суммы прибыли определяется расчетный уровень рентабельности (P):

P = (100 X П )/C

' p ' )

где: C — полная себестоимость.

полн