§ 8.4. Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества многоквартирного дома основана на результатах, изложенных в главе 7 и п. 8.2 и 8.3.
Расчет полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества многоквартирного дома сводится к заполнению формы, представленной в табл.
8.4.Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
Таблица 8.4
152
| № п/п | Показатели | Отчетный период | Планируемый период | Примеча ния | |
| план | факт | ||||
| 1 | ____________________ 2____________________ | 3 | 4 | ______ 5_____ | 6 |
| 1 | Ремонт конструктивных элементов жилых зданий (ст.( 7.2-1)+(7.2-2)+(7.2-3)+(7.2-4)) | ||||
| 17.2-1 | Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий | ||||
| 17.2-2 | Отчисления на социальные нужды____________ | ||||
| 17.2-3 | Материалы (формула (2))____________________ | ||||
| 17.2- 4 | Прочие расходы___________________________ | ||||
| 2 | Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (ст. (7.3-1)+(7.3-2)+(7.3-3)+(7.3-4))______________ | ||||
| 27.3-1 | Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | ||||
| 27.3-2 | Отчисления на социальные нужды | ||||
| 27.3-3 | Материалы | ||||
| 27.3-4 | Прочие расходы___________________________ | ||||
| 3 | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории (ст. (7.4-1)+(7.4-2)+(7.4-3)+(7.4-4)+(7.4-5)) | ||||
| 37.4-1 | Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории | ||||
| 37.4-2 | Отчисления на социальные нужды | ||||
| 37.4-3 | Материалы_______________________________ | ||||
| 37.4-4 | Услуги сторонних организаций_______________ | ||||
| 37.4-5 | Прочие расходы___________________________ | ||||
| 4 | Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда) — ст. 7.5 | ||||
| 57.6 | Прочие прямые затраты (ст. 7.6-1+7.6-2+7.6-3)_______________________ | ||||
| 67.7 | Общеэксплутациооные расходы______________ | ||||
| 7 | Всего расходов по эксплуатации (cT.(7.7-l)+(7.7-2)+(7.7-3)+(7.7-4)+(7.7-5)+(7.7-6)) | ||||
| 87.7 | Внеэксплутациоонные расходы_______________ | ||||
| 8.2, 80.3 | Расходы по полной себестоимости | ||||
| 1 | Себестоимость содержания 1 м2 общей площади жилья* |
B табл. 8.5 приведен пример заполнения формы табл. 8.4 (ООО «УО «Зодчий»).
Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома OOO «УО «Зодчий»
Таблица 8.5
154
| № п/п | Показатели | Отчетный период 2009 год | Планируемый период 2010 год | Примечания | |
| план | факт | ||||
| 1 | ___________________ 2__________________ | 3 | 4 | ______ 5 | ______ 6_____ |
| 1 | Ремонт конструктивных элементов жилых зданий (ст.( 7.2-1)+(7.2-2)+(7.2-3)+(7.2-4))___________ | 711613,0 | 711613,0 | 1114104,4 | |
| 17.2-1 | Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий________________________________ | 529920,0 | 529920,0 | 826750,0 | |
| 17.2-2 | Отчисления на социальные нужды_________ | 181232,0 | 181232,0 | 282748,0 | |
| 17.2-3 | Материалы (формула (2))_________________ | 3593,5 | 3593,5 | 4501,1 | |
| 17.2- 4 | Прочие расход | 101,6 | 101,6 | 105,3 | |
| ___________________________________________________________________________ Продолжение табл. 8.5 | |||||
| _J___ | ___________________ 2__________________ | 3 | 4 | ______ 5 | ______ 6_____ |
| 2 | Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (ст. (7.3-1)+(7.3-2)+(7.3-3)+(7.3-4)) | 510824,0 | 510824,0 | 562273,98 | |
| 27.3-1 | Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | 1152000,0 | 1152000,0 | 1267500,0 | |
| 27.3-2 | Отчисления на социальные нужды | 393984,0 | 393984,0 | 433485,0 | |
| 27.3-3 | Материалы | 1607,1 | 1607,1 | 1985,48 | |
| 27.3-4 | Прочие расходы | 32,9 | 32,9 | 53,5 | |
| 3 | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории (ст. (7.4-1)+(7.4-2)+(7.4-3)+(7.4- 4)+(7.4-5))_______ | 3396857,0 | 3396857,0 | 4123092,44 | |
| 37.4-1 | Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой тер- ритории_________________ | 830400,0 | 830400,0 | 954300,0 | |
| 37.4-2 | Отчисления на социальные нужды_________ | 283996,0 | 283996,0 | 326370,0 | |
| 37.4-3 | Материалы____________________________ | 500,6 | 500,6 | 619,44 | |
| 37.4-4 | Услуги сторонних организаций____________ | 1100000,0 | 1100000,0 | 1320000,0 | |
| 37.4-5 | Прочие расходы________________________ | 54,0 | 54,0 | 63,0 | |
| 4 | Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда) — ст. 7.5 | - | - | - | |
| 57.6 | Прочие прямые затраты (ст. 7.6-1+7.6-2+7.6-3)____________________ | 2233,0 | 2233,0 | 2040,0 | |
| 67.7 | Общеэксплутациооные расходы___________ | 1205000,0 | 1205000,0 | 1306000,0 | |
| 7 | Всего расходов по эксплуатации (ст. 7.7-1+7.7-2+7.7-3+7.7-4+7.7-5+7.7-6) | 5826527,10 | 5826527,10 | 7107510,82 | |
| 87.7 | Внеэксплутациоонные расходы | - | - | - | |
| 8.2, 8.3 | Расходы по полной себестоимости_________ | 5826527,10 | 5826527,10 | 7107510,82 | |
| Себестоимость содержания 1 м2 общей пло- щади жилья | 121,5 | 121,5 | 148,2 |
Контрольные вопросы и задания
1. От чего зависит нормативная себестоимость ремонта конструктивных элементов жилых зданий, ремонта и обслуживания внутридомового инженерного, включаемая в полную нормативную себестоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД?
2. Что определяют стандарты жилища?
3. Какие факторы положены в основу дифференциации нормативной себестоимости текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда?
4. По каким группам классифицируют городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов)?
5.
Что означает физический износ эксплуатируемых жилых зданий?6. Каким образом классифицируют распределения жилищного фонда по этажности?
7. Назовите стандарты эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
8. B чем заключается дифференцированный подход к определению нормативной себестоимости работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда?
9. Кто определяет обязательный перечень и состав выполняемых работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, а также их периодичность?
10. Из каких слагаемых состоит расчетная прибыль?
11. Куда идет отчисляемая прибыль?
12. Назовите две составляющие прибыли, остающейся в распоряжении хозяйствующего субъекта.
13. Как определить расчетный уровень рентабельности?
14. Какие понятия лежат в основе методики расчета полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества МКД?
TECT
1. Нормативная себестоимость ремонта конструктивных элементов жилых зданий, ремонта и обслуживания внутридомового инженерного оборудования зависит от:
а) стандартов жилища, стандартов эксплуатации;
б) стандартов жилища, стандартов ремонта, стандартов эксплуатации;
в) стандартов жилища, стандартов ремонта.
2. Классификация городского жилищного фонда содержит следующее количество групп:
а) четыре;
б) пять;
в) шесть.
3. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания понимают:
а) утрату ими первоначальных технико — эксплуатационных качеств;
б) утрату ими первоначальных эксплуатационно — экономических качеств;
в) утрату ими первоначальных технико-экономических качеств.
4. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости:
а) эксплуатации и восстановительной стоимости в результате эксплуатации;
б) ремонтных мероприятий и их восстановительной стоимости;
в) в зависимости от времени эксплуатации.
5. Классификация распределения жилищного фонда по этажности содержит групп этажности:
а) две;
б) четыре;
в) шесть.
6. Третья группа этажности относится к зданиям этажности:
а) 6-9
б) 10-15
в) 16 и выттте
7. Обязательный перечень и состав выполняемых работ определяет:
а) управляющая организация
б) подрядчик
в) собственник жилищного фонда
8. Помимо себестоимости вторым элементом тарифа (общей потребности в финансовых средствах) на содержание и ремонт жилищного фонда является:
а) прибыль
б) рентабельность
в) капитальные вложения, исходя из программы производственного развития
9. B расчет прибыли входят следующие составляющие:
а) отчисляемая прибыль, налоги, развитие производства, социальное развитие
б) налоги, развитие производства, отчисляемая прибыль
в) налоги, развитие производства, социальное развитие
10. расчетный уровень рентабельности определяется по формуле:
а) P = (100xC )хП
' ' ПОЛН7 p
б) P = (100 X C )/П
' ' полн' p
в) P = (100 X П )/C
' p' полн
Еще по теме § 8.4. Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома:
- § 7.1. Нормативная себестоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
- Глава 8 Нормативная себестоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
- Финансовое обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
- § 8.3. Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
- § 3.3.7. Критерии оценки качества работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
- § 3.3.3. Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
- Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома
- § 3.2. Методические указания по составлению договора на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений и управляющей организацией
- § 3.3.4. Работы, выполняемые при технический осмотрах и по заявкам населения в счет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома
- Приложения к договору на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений и управляющей организацией (на примере OOO «Управляющая организация «Зодчий»»)
- § 8. Особенности реализации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1443-1448)