Права та обов’язки наймодавця

Буква закону - Цивільний кодекс України Cm. 810. Договір найму житла

1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Договір найму житла укладається у письмовій формі. Його предметом можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

У наймодавця є право вимагати від наймача:

• користуватися житлом згідно з існуючими правилами;

• відшкодовувати заподіяні збитки;

• своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги.

Обов’язки наймодавця:

• надати зазначене в ордері й обумовлене договором житло;

• житлове приміщення повинно відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам;

• своєчасно проводити капітальний ремонт;

• забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання;

• підтримувати належний стан під’їздів та інших місць загального користування будинків та прибудинкової території.

Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.

3.