Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Після того як чимало громадян здійснили приватизацію свого житла, виникла проблема управління цим майном. З метою підвищення ефективності управління приватизованим житлом було прийнято Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку*.

Порядок створення об’єднання визначений законом.

Ознайомтеся з витягом із Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ».

Із Закон)' України чПро об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об’єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше як з трьох власників квартир або жилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

і

і

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб,

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, шо перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за* чи -«проти*).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу (...).

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Усгановчі збори приймають рішення про створення об’єднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об’єднання, здійснюються безоплатно в порядку, установленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

У разі створення ОСББ воно стає повноправним власником будинку та прибудинкової території, має право вирішувати питання оренди нежитлових приміщень, самостійно забезпечувати експлуатацію будинку або найняти для цього обрану ОСББ організацію. Водночас саме ОСББ несе відповідальність за своєчасну сплату за електроенергію, газ, водопостачання тощо, які використовуються мешканцями. Потрібно зазначити, що в здійсненні першого після створення ОСББ капітального ремонту будинку повинен узяти участь колишній власник будинку (здебільшого — державна або комунальна житлово-експлуатаційна організація).

3.