Сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение граж­данских права и обязанностей.

Из определения понятия сделки прежде всего явствует, что последствием совершения сделки является установление, измене­ние или прекращение гражданско-правового правоотношения.

Сделка это правомерное действие субъекта гражданского права: гражданина, юридического лица, государства.

Сделка - действие волевое, т.е. направленное на достижение сознательно поставленной цели. Сделка представляет собой един­ство субъективного элемента - воли и объективного элемента - изъявления воли. Юридические последствия связывают, как пра­вило, с волеизъявлением, благодаря чему достигается необходи­мая устойчивость сделок.

По числу сторон сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон не­обходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласован­ной воли (действий) двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Способ выражения воли при совершении сделки, а в соответ­ствующих случаях и способ ее официального засвидетельствова­ния, называется формой сделки.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (про­стой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сдел­ку в случаях, предусмотренных законодательством или согла­шением сторон.

Сделка, для которой законодательными актами не установ­лена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Все сделки могут исполняться устно, за исключением сде­лок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, не­соблюдение простой письменной формы которых влечет их недей­ствительность.

Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной.

Сделка в простой письменной форме должна быть со­вершена путем составления документа, выражающего ее содер­жание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болез­ни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Под­пись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать та­кое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых со­вершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

В случаях, указанных в п. 4 ст. 186 ГК, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с тру­довыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной, и посылок, на совершение иных действий, не требующих нотариаль­ной формы удостоверения, может быть удостоверена также орга­низацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно­эксплуатационной организацией по месту его жительства и адми­нистрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, скрепленной печатью этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной собственности или собственности административ­но-территориальной единицы, на получение или выдачу денег и дру­гих имущественных ценностей должна быть подписана также глав­ным (старшим) бухгалтером.

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и гражданами;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер ми­нимальной заработной платы, если иное не предусмотрено зако­нодательством .

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Если законодательными актами указана форма сделки, и она не соблюдена, то это влечет к признанию такой сделки недействительной.

Нотариальной формой сделки является документ, воспро­изводящий ее необходимые реквизиты, с нотариально удостовери­тельной надписью установленного образца за подписью нотариуса или другого должностного лица, имеющего право совершать такое нотариальное действие, и с приложением гербовой печати.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах (например, завещание, договор купли - продажи жилого дома);

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя по законода­тельству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариально удостоверенные сделки фиксируются в нотари­альном реестре.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о госу­дарственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично выполнила сдел­ку, требующую нотариального удостоверения, адругая сторона ук­лоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию ис­полнившей сделку стороны признать сделку действительной. B этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совер­шена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее ре­гистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести ре­шение о регистрации сделки. B этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

B случаях, которые были указаны ранее, сторона, необосно­ванно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или госу­дарственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Сделки являются действительными:

1) если их содержание не противоречит нормативно-право­вым актам;

2) если участники их дееспособны;

3) если волеизъявление совершено не для вида, а с намерени­ем породить юридические последствия;

4) если воля сторон выражена в форме, которую нормативно­правовой акт признает единственно возможной для данной сделки.

Несоблюдение хотя бы одного из этих требований влечет за собой признание сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических послед­ствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействитель­ностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозмож­ности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не пре­дусмотрены Гражданским кодексом.

Сделка, совершение которой запрещено законодательством, ничтожна.

При наличии умысла у обоих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Республики Бела­русь взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае ис­полнения сделки одной стороной - с другой взыскивается в доход Республики Беларусь все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне (в возмещение полученного).

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой сто­роне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмеще­ние исполненного взыскания - в доход Республики Беларусь.

Законодательством предусмотрена ничтожность мнимой сделки, под которой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия (например, мнимый раздел имущества между супру­гами; мнимая продажа имущества с намерением скрыть его от описи и т.д) и притворной сделки, под которой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (например, договор дарения автомашины или выдачи доверенности на управ­ление ею, прикрывающие куплю продажу, мену автомашины).

Сделка, совершенная гражданином, признанным судом неде­еспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), ничтожна.

В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию родителей, усыновителей или опекуна признана су­дом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Эти правила не распространяются на мелкие бытовые и дру­гие сделки, которые они вправе совершать самостоятельно соглас­но статье 27 ГК.

Если сделка является ничтожной, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана кроме того возместить дру­гой стороне (недееспособному, малолетнему) понесенный ею ре­альный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Сделки признаются недействительными, если юриди­ческое лицо при совершении сделки вышло за пределы своей пра­воспособности, если гражданин при совершении сделки был не спо­собен понимать значение своих действий и руководить ими, если сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособ­ности, если сделка совершена под влиянием заблуждения, под вли­янием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения пред­ставителя одной стороны с другой стороной или вследствие стече­ния тяжелых обстоятельств.

Хотя общий срок исковой давности устанавливается в 3 года (ст.197 ГК), иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угро­зы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.180 ГК), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных об­стоятельствах, являющихся основанием для признания сделки не­действительной.

5.