Основания возникновения и прекращения права собственности

Право собственности может быть приобретено субъектами граж­данско-правовых отношений по различным основаниям. Основания возникновения права собственности регламентированы в гл. 14 ГК РФ.

Первоначальные основания не зависят от прав предшествующего собственника на данную вещь, отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право собственности утрачено предшествую­щим собственником, предшествующий собственник неизвестен).

К первоначальным способам в первую очередь относятся: приоб­ретение права собственности на вновь изготовленную вещь, перера­ботка, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, находка, приобретение права собственности на безнадзорное живот­ное, клад, приобретательная давность. Рассмотрим некоторые из них.

Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь происходит в результате трудовой и хозяйственной деятельности людей, при которой создаются новые объекты права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созда­ваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной реги­страции, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Переработка чужой вещи (спецификация). В этом случае объек­ты права собственности создаются в результате переработки мате­риалов, когда труд прилагается к чужому материалу. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движи­мую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадле­жащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приоб­ретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило перера­ботку для себя.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материа­лов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом оно обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

Собственник материалов, утративший их в результате недобро­совестных действий лица, осуществившего переработку, вправе тре­бовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков (ст. 220 ГК РФ).

Находка. Гражданский кодекс предусматривает следующие по­следствия находки:

1) если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке в ми­лицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не зая­вит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее (п. 1 ст. 228 ГК РФ);

2) если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собствен­ность (п. 2 ст. 228 ГК РФ);

3) нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность — от соответствующего ор­гана местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также за­трат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь (п. 1 ст. 229 ГК РФ); также нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если найденная вещь представ­ляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом (п. 2 ст. 229 ГК РФ).

Клад — зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть уста­новлен либо в силу закона утратил на них право.

Приобретательная давность — приобретение права собственности по давности владения помимо воли и независимо от прав предшест­вующего собственника. На этом основании может быть приобретено в собственность имущество, относящееся к любой форме собствен­ности. В Гражданском кодексе РФ установлен ряд условий, соблю­дение которых необходимо для возникновения права собственности по данному основанию: фактический владелец должен обладать имуществом добросовестно, обладание должно быть открытым, не­прерывным, длительным. Для движимого имущества этот срок со­ставляет 5 лет, для недвижимого — 15.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подле­жащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретше­го это имущество в силу приобретательной давности, с момента та­кой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имею­щих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ст.

Производные способы — это приобретение права собственности одним лицом от другого. При производных основаниях право соб­ственности нового собственника основывается на праве предыду­щего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собст­венности. К производным способам относятся различные юридиче­ские факты, которые влекут возникновение у лица права собствен­ности. Наиболее распространенными производными основаниями возникновения права собственности являются договоры (договор купли-продажи, дарения и др.), к ним также относятся наследова­ние, реорганизация юридического лица и т.д.

Прекращение права собственности. Правопрекращающими отно­шения собственности в большинстве случаев выступают те же юри­дические факты, которые влекут возникновение этого права, ибо чаще всего возникновение права собственности у одного субъекта связано с прекращением этого права у другого. Например, в договоре купли-продажи прекращение права собственности на вещь у продав­ца означает приобретение права собственности на нее у покупателя.

B соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности пре­кращается при отчуждении собственником своего имущества дру­гим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наиболее распространенным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имуще­ства другим лицам.

B Гражданском кодексе РФ специально урегулированы отноше­ния, связанные с принудительным изъятием имущества у собствен­ника. Для такого изъятия необходимо наличие следующих условий: предусмотренного законом основания; решения суда или иных ис­полнительных документов.

B соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам — на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому пе­реходит это имущество (ст. 237 ГК РФ);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принад­лежать данному лицу. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права соб­ственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сро­ки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявле­нию государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собствен­нику вырученной суммы либо передаче в государственную или му­ниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собствен­нику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установ­ленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику (ст. 238 ГК РФ);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Оно возможно в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадле­жащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке. Это имущество мо­жет быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Граж­данским кодексом РФ (ст. 238);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, до­машних животных.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в слу­чае спора — судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов (ст. 240 ГК РФ).

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании зако­на правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отно­шения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственни­ка путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требова­ние в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом (ст. 241 ГК РФ);

5) реквизиция. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпиде­мий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычай­ный характер, имущество в интересах общества по решению госу­дарственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция) (ст. 242 ГК РФ);

6) конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собствен­ника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК РФ).

Отказ от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собст­венности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обя­занностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном зако­нами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

3.3.