Основания возникновения и прекращ ения права собственности на землю
Субъективное право собственности на землю возникает в порядке, установленном в законе, и зависит от формы земельной собственности.
Основанием возникновения права государственной собственности на землю служит нормативный правовой акт.
Впервые право государственной собственности Республики Беларусь на землю было закреплено в ст. 5 Декларации Верховного Совета Республики Беларусь от 27 июля 1990 г. «О государственном суверенитете Республики Беларусь». В дальнейшем это было указано в ст. 41 Закона Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. «О собственности в Республике Беларусь», в ст. 2 Кодекса о земле 1999 г.В настоящее время основаниями возникновения права государственной собственности на землю являются:
1) решение местного исполнительного комитета о выкупе земельного участка из частной собственности в государственную собственность;
2) постановление суда о принудительном изъятии земельного участка из частной собственности в собственность Республики Беларусь;
3) заявление гражданина, юридического лица о добровольной передаче земельного участка из частной собственности в собственность Республики Беларусь.
Основанием прекращения права государственной собственности является решение соответствующего государственного органа о передаче земельного участка в частную собственность, собственность иностранного государства или международной организации.
Основаниями возникновения права частной собственности на землю являются:
1) административно-правовые акты (решения государственных органов о передаче земельных участков в частную собственность);
2) гражданско-правовые сделки с земельными участками (в том числе приобретение участка с аукциона);
3) постановление суда, устанавливающее право собственности на землю.
Новеллой земельного законодательства является возможность приобретения права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени, предусмотренная ст.
44 Кодекса о земле. Так, граждане Республики Беларусь, у которых отсутствуют документы на земельный участок или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого на местности не совпадают с данными параметрами по документам, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным в течение 15 и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе.Добросовестность, открытость и непрерывность владения подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом, паспортом домовладения и документами об уплате земельного налога.
К возникновению права частной собственности на землю необходимо отнести и совокупность оснований (например, заключение сделки с землей и регистрация права собственности на землю в государственных органах как особого основания для возникновения права собственности).
Право частной собственности на земельные участки прекращается по решению областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:
— при отчуждении земельного участка лицам, которые в соответствии с законодательными актами не могут являться собственниками земельных участков;
— при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
— при изъятии земельного участка для государственных нужд;
— при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь;
— в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным;
— в случае, предусмотренном ч. 9 ст. 50 Кодекса о земле;
— при признании земельного участка бесхозяйным.
Право частной собственности на земельный участок
прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:
— при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
— при использовании земельного участка не по целевому назначению;
— при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;
— при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет — для несельскохозяйственных целей;
— если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением уполномоченного государственного органа, не приступили к занятию данного участка;
— если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение продленного на основании ст.
57 Кодекса о земле срока, после разрушения капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или возведению нового;— при неосуществлении мероприятий по охране земель;
— при прекращении гражданства Республики Беларусь;
— при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе;
— при конфискации земельного участка;
— при несоблюдении наследниками срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.
Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права частной собственности на земельный участок.
Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель, принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от государственного органа (должностного лица), осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.
19.