Общие условия, основные и специальные правила нотариального удостоверения сделок

Правила удостоверения сделок предусмотрены гл. X Основ.

Сделка в нотариальной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, и удостоверенного нотариусом или специально уполномоченным лицом по правилам, предусмо­тренным действующим законодательством о нотариате^[95].

Это нотариальное действие осуществляется по трем направ­лениям:

- удостоверение договоров,

- удостоверение доверенностей,

- удостоверение завещаний^[96].

Алгоритм действий нотариуса по удостоверению сделки:

- установление личности обратившихся сторон сделки,

- проверка дееспособности физических лиц и правоспособно­сти юридических лиц,

- разъяснение смысла и значения проекта сделки,

- проверка соответствия содержания договора нормам дей­ствующего законодательства,

- предупреждение сторон сделки о последствиях нотариально удостоверяемой сделки во избежание того, чтобы юридическая не­осведомленность не могла быть использована им во вред,

- устное ознакомление сторон сделки с ее содержанием,

- подписание сделки ее сторонами в присутствии нотариуса,

- совершение удостоверительной надписи на сделке,

- взыскание государственной пошлины или нотариального та­рифа,

- регистрация сделки в реестре регистрации нотариальных действий,

- выдача сторонам сделки нотариально удостоверенной сдел­ки.

Все действия нотариуса направлены на проверку действитель­ности сделки относительно личности сторон, ее совершивших, их дееспособности (граждан) или правоспособности (юридических лиц), содержания и формы. Как отмечается, «только по оконча­нии подобной проверки нотариус может прийти к выводу о со­ответствии указанной сделки законодательству и выразить свою убежденность путем совершения удостоверительной надписи, придающей письменному документу особую юридическую силу»^[97]. Правовое значение удостоверительной надписи Т.

Если нотариально удостоверяется договор об отчуждении объектов недвижимого имущества, то нотариальное действие осуществляется нотариусом любого нотариального округа в пре­делах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимость. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъек­тах Российской Федерации, производится нотариусом любых но­тариальных округов, расположенных в пределах одного из субъ­ектов Российской Федерации, на территориях которых находится отчуждаемая недвижимость. Новеллой является норма^[99] о том, что при удостоверении договора об отчуждении объектов недви­жимого имущества двумя и более нотариусами хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимость - предмет этого договора^[100].

Это основные правила нотариального удостоверения сделок. Специальные правила нотариального удостоверения сделок пред­усматриваются относительно доверенностей, завещаний и догово­ров устанавливаются Основами и нормативными правовыми акта­ми ФНП России и будут рассмотрены далее.

5.3.