Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (полу чатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Предметом договора ренты является имущество и рента в ви­де определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме. Имущество по до­говору переходит в собственность плательщика ренты.

Срок выплаты ренты может быть постоянным или же определя­ется сроком жизни получателя ренты, т. е. он поставлен в зависи-

мость от вида договора ренты. Размеры рентных платежей и сроки их выплаты оговариваются в договоре.

Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государ­ственной регистрации.

В статье 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь указа­но, что рента обременяет предприятие, капитальное строение (зда­ние, сооружение) или другое недвижимое имущество, расположен­ное на земельном участке и переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязатель­ства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, в том числе с учетом требований законодательства об охране и ис­пользовании земель в отношении земельного участка, на котором расположено это имущество.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает по­лучателю ренты проценты на сумму непредоставленных средств. Размер процентов обычно определяется сторонами в договоре рен­ты. Если договор не содержит такого указания, то размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Рес­публики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при удовлетворении этого требования судом - на день вынесения решения.

Гражданский кодекс Республики Беларусь выделяет три вида ренты. Рента может быть постоянной, пожизненной и заключенной на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты. Сторонами договора постоянной ренты являются получатель ренты и ее плательщик. Причем на сто­роне получателя ренты могут быть только граждане, а также не­коммерческие организации, если это не противоречит законодатель­ству и соответствует целям их деятельности.

Срок выплаты ренты следует из самого договора, суть которого заключается в бессрочном характере выплаты этой ренты. Стороны лишь согласуют порядок ее выплаты. В случае, если стороны поря­док выплаты не оговорили, закон обязывает плательщика ренты про­изводить ее выплату по окончании каждого календарного квартала.

Предметом договора постоянной ренты являются деньги. Дого­вором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты 52

путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличива­ется пропорционально увеличению установленного законодательст­вом размера базовой величины.

Форма договора постоянной ренты определяется общими поло­жениями о договоре ренты.

Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором. Помимо общих прав и обязанностей, заключающихся в том, что сторона (получатель ренты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется в установленные сроки и в преду­смотренном размере выплачивать ренту, имеются и специфические права у сторон. Они заключаются в праве плательщика на выкуп постоянной ренты и праве требования получателя ренты о выку­пе постоянной ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщи­ком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспече­нию выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свиде­тельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, по­ступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.

Договор пожизненной ренты. Пожизненная рента во многом схожа с постоянной рентой, но имеет и свои особенности. Так, согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь по­жизненная рента может быть установлена на период жизни гражда­нина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равны­ми, если стороны не установили иное в договоре пожизненной ренты.

Сторонами, как следует из изложенного, являются плательщик и получатель ренты.

Предметом договора пожизненной ренты является имущество, передаваемое получателем ренты, и определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты. Это может быть любое дви­жимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского обо­рота. Размер пожизненной ренты определяется сторонами. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера базовой величины, установ­ленного законодательством.

Срок определен продолжительностью жизни гражданина, и по­жизненная рента выплачивается по окончании каждого календарно­го месяца, если иное не установлено в договоре.

Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.

Прекращение договора пожизненной ренты происходит в резуль­тате смерти ее получателя. При жизни получателя ренты договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в односто­роннем порядке. Получатель пожизненной ренты вправе требовать досрочного расторжения при существенном нарушении договора плательщиком ренты.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты по­требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - граж- 54

данин - передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика рен­ты. который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иж­дивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соот­ветствии с законодательством об охране и использовании земель.

Сторонами по данному договору, как и в договоре пожизненной ренты, выступают плательщик ренты и получатель ренты. Получа­телем ренты может быть не только собственник имущества, но и указанное им третье лицо.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество, за исключением земельно­го участка. Это имущество должно находиться в собственности по­лучателя ренты. Плательщик, в свою очередь, должен обеспечивать другую сторону, если иное не установлено договором, жилищем, питанием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья граж­данина, то и уходом за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина пе­риодических платежей в деньгах.

Стоимость объема пожизненного содержания с иждивением от­несена к числу существенных условий и потому в обязательном по­рядке определяется сторонами и указывается в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законода­тельством.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обес­печение пожизненного содержания, только при наличии предвари­тельного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждиве­нием использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекраща­ется смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иж­дивением. Возникшее обязательство пожизненного содержания может

быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основани­ям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обя­зательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижи­мого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содер­жания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмот­ренных Гражданским кодексом Республики Беларусь. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, по­несенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожиз­ненное содержание с иждивением.

2.3.7.