Рента и пожизненное содержание с иждивением. (ст.ст. 583-605

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ранты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Размер рентных платежей не может быть меньше 1 МРОТа и увеличивается пропорционально с увеличением МРОТа. При пожизненном содержании с иждивением в договоре должна быть определена стоимость всего содержания, эта стоимость не может быть меньше 2 МРОТ в месяц. Постоянная рента выплачивается один раз в квартал, пожизненная – один раз в месяц.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Рента может обременять только недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

Договор аренды. (ст.ст. 606-625). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду может быть передано недвижимое и движимое имущество. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, Должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки оплаты определяются договором.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если иное не предусмотрено договором).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Особенности отдельных видов аренды регламентированы ст. 625 ГК РФ и конкретизируются в соответствующих статьях ГК РФ (ст.ст. 626-670).