§ 5. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (п. 581-585)
581. В соответствии со ст. 583 ГК, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме бессрочно (постоянная рента - § 2 гл.
33 ГК); либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента - § 3 гл. 33). Разновидностями пожизненной ренты являются рента, выплачиваемая на условиях пожизненного содержания с иждивением (§ 4 гл. 33) и негосударственные пенсии, выплачиваемые на условиях пенсионных договоров (см. ст. 12-14 Федерального закона от 7 мая 1998 г. № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»[†††††††††††††]).* СЗРФ. 1998. № 19. Ст. 2071; 2001. № 7. Ст. 623; 2002. № 12. Ст. 1093.
582. Отчуждение имущества под выплату ренты может осуществляться за плату или бесплатно. Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате субсидиарно применяются правила о купле-продаже*. Если же имущество передается под выплату ренты бесплатно, то права и обязанности, связанные с таким отчуждением, определяются нормами о договоре дарения, также подлежащими лишь субсидиарному применению (ст. 585 ГК).
583. Определение договора ренты подчеркивает его реальную природу («...получатель ренты передает (а не «обязуется передать»)... имущество... »). Предметом договора ренты является, с одной стороны, имущество, отчужденное под выплату ренты, а с другой - сама рента или рентные платежи. В содержание договора ренты, предусматривающего передачу имущества за плату, может (а если предметом договора является недвижимость, то должно) входить условие о цене договора.
584. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК).
585. Договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты представляет собой разновидность договора пожизненной ренты, отличающуюся следующими специфическими признаками (ст. 601 и 602 ГК): (1) под выплату пожизненной ренты отчуждается недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок и др.); (2) плательщик ренты берет на себя обязательство доставлять пожизненное содержание получателю ренты.