Организация выбора одного из способов управления МКД собственниками жилых помещений МКД

ЖК РФ установил три возможных способа управления МКД:

S непосредственное управление собственниками помещений;

S управление ТСЖ, ЖК или иными специализированными потребительскими кооперативами;

S управление управляющей организацией.

Законодательно определено, что собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из вышеназванных способов управления. Выбор способа управления - регламентированная процедура, как правило, включающая следующие этапы:

1 инициирование общего собрания и извещение о его проведении всех собственников;

2 проведение общего собрания;

3 оформление результатов голосования и их опубликование.

Инициирование общего собрания и извещение о его проведении всех собственников. Порядок проведения общего собрания собственников помещения в МКД регламентируется ст. 45, ЖК РФ. Общее собрание по поводу выбора способа управления может быть собрано по инициативе любого собственника. Инициатор должен известить собственников о проведении собрания в срок не позднее 10 дней до даты проведения. Извещения о данном собрании вручаются каждому собственнику лично под расписку либо высылаются заказным письмом (для дальнейших собраний возможны и иные способы оповещения). В извещении (приложение А) следует указать;

S Ф.И.О. лица-инициатора собрания;

S форма проведения (очное, заочное либо очно-заочное);

S дата, время, место проведения собрания;

S место, куда должны быть переданы решения собственников и дата окончания приема таких решений при заочной форме проведения собрания;

S перечень вопросов повестки общего собрания;

S порядок и место (адрес) ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании.

Инициатор же формирует список собственников помещений в МКД. Этот список необходим для того, чтобы:

S уведомить в срок всех собственников о предстоящем собрании;

S подготовить документы для регистрации участников общего собрания;

S подготовить документы для голосования;

S сделать предварительный подсчет долей и/или голосов собственников помещений МКД.

Обычно в повестку дня первого общего собрания включаются следующие вопросы:

S выбор способа управления МКД;

S утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания;

S утверждение способа направления сообщения о проведении следующих собраний и способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях.

Проведение общего собрания. Законодательством предусмотрены очная (при совместном присутствии собственников), заочная (без совместного присутствия собственников) и очно-заочная формы проведения общего собрания. При проведении собрания очной формы инициатором обязательно проводится регистрация участников, далее проверяется кворум (правомочность) собрания. Если число голосов присутствующих собственников или их представителей составляет более, чем 50 % от общего числа голосов, то собрание считается правомочным принимать решения. В этом случае начинается обсуждение и голосование по каждому вопросу повестки дня. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, за исключением ряда случаев, предусмотренных ЖК РФ. Решения общего собрания оформляются протоколом (приложения В, Г) в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы. Результаты общего собрания собственников должны быть доведены до сведения каждого собственника (даже не присутствовавшего на собрании).

При заочной форме инициатор вместе с уведомлениями о проведении собрания направляет собственникам бюллетени для голосования (приложение Б), в которые собственники должны будут вписать свои решения по вопросам повестки дня. Сдача бюллетеня должна быть осуществлена до срока, установленного в извещении о проведении собрания (не позднее, чем за 10 дней до этой даты). При такой форме кворум определяется по количеству голосов (долей) собственников, сдавших заполненные бюллетени в срок. После подсчета голосов, результаты фиксируются инициатором в протоколе и доводятся до сведения всех собственников.

Общее собрание собственников помещений МКД может быть проведено путем очно-заочного голосования. Такой способ предусматривает:

S возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

S возможность передачи решений собственников в установленный срок в место (по адресу), которые указаны в извещении о проведении общего собрания.