Сравнительная характеристика способов управления МКД

Сравнительная характеристика способов управления МКД представлена в таблице 4.

Таблица 4 - Сравнительная характеристика способов

управления МКД_______________________________________________

Основание для сравнения	Непосредственное управление	Управление ТСЖ	Управление УО
Форма организации	Без образования юридического лица	Некоммерческая организация - зарегистрированное юридическое лицо	Со стороны собственников не образуется юридическое лицо, привлекается сторонняя профессиональная УО или индивидуальный предприниматель, получившие лицензию на право ведения деятельности по управлению МКД
Органы управления	Общее собрание собственников помещений в МКД либо уполномоченное собственниками лицо, действующее на основании доверенности	Общее собрание собственников, общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ.	Общее собрание собственников помещений, УО
Наличие Совета МКД	Есть	Нет	Есть
Условия реализации способа	С момента заключения договора на поставку жку	С момента государственной регистрации ТСЖ	С момента заключения договора между собственниками помещений и УО
Заключение договоров на предоставление жу	Все (большинство собственников) выступают в качестве одной стороны в договорах на поставку услуг. Если действует уполномоченное лицо, то оно вправе заключать указанные договоры в интересах собственника	ТСЖ через председателя правления заключает договоры с поставщиками ЖУ, либо делегирует это полномочие УО	УО заключает договоры на предоставление ЖК в рамках полномочий, предоставленных договором управления

Основание для сравнения	Непосредственное управление			Управление ТСЖ		Управление УО
Степень вовлеченности собственников в управление МКД	Максимальная			Средняя		Средняя
Наличие функции защиты прав собственников	Собственники осуществляют защиту прав и законных интересов лично либо через представителей, либо через Совет МКД			Представляет законные интересы собственников, обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью		Защиту прав собственников осуществляет УО, если это предусмотрено договором управления, а также Совет МКД
Наличие затрат на управление МКД и содержание штата управления	Затраты на управление практически отсутствуют			Есть		Есть
Обучение персонала	Может потребоваться, если выбран представитель из числа собственников для ведения дел по доверенности			Возможно		Не предполагается
Возможность снижения издержек на содержание и обслуживание МКД	Собственники могут исключить затраты на управление			Выполнение некоторых видов работ и услуг собственными силами; содействие органов местного самоуправления путем предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала; осуществление коммерческой деятельности		Конкурсный выбор УО по критерию «цена - качество»
Основание для сравнения		Непосредственное управление	Управление ТСЖ		Управление УО
Контроль качества		Осуществляют	Осуществляют		Осуществляют
предоставления		непосредственно	органы ТСЖ и		собственники и
ЖКУ		собственники, Совет МКД	собственники		специалисты УО, Совет МКД
Место		Нет расчетного счета	Аккумулируются		Аккумулируются
аккумулирования		для накопления	на счете ТСЖ		на счетах УО, не
денежных средств		денежных средств, не предусмотрена возможность передачи бюджетных средств для капремонта			гарантируется их сохранность в случае банкротства УО
		Размер платы за КУ	Размер платы за КУ		Размер платы за КУ
		рассчитывается по	рассчитывается по		рассчитывается по
		тарифам,	тарифам,		тарифам,
		установленным	установленным		установленным
		органами	органами		органами
		государственными	государственными		государственными
		власти, органами	власти, органами		власти, органами
		местного	местного		местного
		самоуправления	самоуправления		самоуправления

<< | >>

↑

Источник: Абрамович О.С.. Основы управления многоквартирным домом. Ч.1: конспект лекций/ О.С. Абрамович; Сиб. Гос. индустр. ун-т. - Новокузнецк: Изд. центр СибГИУ,2015. - 111 с.. 2015

Еще по теме Сравнительная характеристика способов управления МКД:

- Жилищное право России - Житлове право України -