2.2.4. Дела по спорам между собственниками жилья о выделе доли жилого помещения

Доли в праве долевой собственности определяются на основании ст. 245 ГК РФ;

раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

производятся в порядке, установленном ст.

регламентирует раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и

выдел из него доли. Ответы на некоторые вопросы содержатся в Постановлении

Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по

разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом".

Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой

собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях

раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке

требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, в

предмет доказывания войдет установление следующих фактов:

-

факт регистрации недвижимого имущества в Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии;

- факт нахождения имущества в долевой собственности;

- право спорящих сторон на свою долю;

- отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его

доли;

- возможность выдела доли имущества. В соответствии с п. 12 Постановления

Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "выдел участнику общей

собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой

отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая

возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных

помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При

отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок

пользования квартирой". В названном Постановлении Пленума Верховного Суда

СССР N 4 указывается, что "выдел по требованию участника общей долевой

собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен

судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с

отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в

изолированную путем соответствующего переоборудования" (абз.

- при возможности выдела доли - ее соответствие размеру долей каждого

собственника, необходимость и размер выплаты компенсации. Если выдел доли

технически возможен, но с отступлением от размеров долей каждого собственника,

выплачивается денежная компенсация. Размер компенсации определяется из

стоимости дома (квартиры) на момент его реализации;

- при невозможности выдела доли - согласен ли собственник получить денежную

компенсацию;

- при невозможности выдела доли - стоимость доли, подлежащей выплате

собственнику;

- другие обстоятельства. Например, если имели место улучшения общего

имущества, то, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой

собственности, улучшения поступают в собственность того участника, который их

произвел. Поэтому в данном случае следует установить факт улучшения общего

имущества, кто произвел улучшения, не было ли соглашения между участниками

долевой собственности о том, кому принадлежат эти улучшения.

Необходимые доказательства:

- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права

собственности на жилое помещение, договор о передаче квартиры в собственность,

договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, копия решения суда и

проч.);

- выписка из домовой книги;

- справка БТИ, кадастровый паспорт;

- технический паспорт;

- может быть назначена и проведена экспертиза для определения возможности

выдела доли с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм. С

помощью экспертизы можно определить возможные варианты выдела доли;

-

иные доказательства. Например, при наличии пристройки к дому

доказательствами будут акт приемки комиссии, копия решения о разрешении работ

по пристройке и др.

Необходимость и возможность проведения экспертизы желательно обсуждать на

стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Назначение экспертизы

осуществляется в порядке, определенном ГПК. Перед экспертами могут быть

поставлены следующие вопросы:

- какова стоимость дома с учетом износа дома, его благоустройства и прочих

факторов;

- возможно ли технически разделить дом в натуре;

- возможно ли технически разделить дом в соответствии с долями каждого из

совладельцев;

- какие варианты раздела дома возможны;

- какие работы необходимо произвести по переоборудованию дома в целях его

раздела, стоимость работ и проч. <1>.

--------------------------------

<1> См.: Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000. С. 127,

129, 130.