<<
>>

Приобретение гражданами жплых помещении в собственность. Права п обязанности собственника жилого помещения и членов его семыі

Граждане могут улучшить свои жилищные условия не толь­ко путем получения жилого помещения социального пользова­ния, служебного жилья и т.п., но и путем приобретения в собст­венность жилы;; помещений.

Субъектами права частной собственности являются фи­зические и негосударственные юридические лица.

B собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться жилые дома, квартиры и иные жилые по­мещения без ограничения их количества и размера.

Основаниями приобретения права собственности могут быть: строительство жилого дома, квартиры, части жилого до­ма; приватизация занимаемого жилого помещения государст­венного жилищного фонда; принятие жилого помещения в на­следство; оформление права собственности на жилое помеще­ние членом организации граждан-застройщиков; передача им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жи­лого дома в связи с изъятием земельного участка для государст­венных нужд; передача им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или рекон­струкцией жилого дома; совершение гражданско-правовых сде­лок, а также другие основания, предусмотренные законодатель­ными актами.

Юридические лица негосударственной формы собственнос­ти приобретают право собственности на жилые помещения по основаниям, указанным выше. Однако они не могут приобре­тать право собственности путем приватизации жилых помеще­ний и путем оформления права собственности на жилое поме­щение членом организации граждан-застройщиков.

Право собственности на жилое помещение подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами (в частности, договором, регистрационным удостоверением, свиде­тельством о праве на наследство и др.).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соот­ветствии с его назначением. Bce жилые помещения предназна­чаются только для проживания граждан. Гражданин - собствен­ник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи отдельно или вмес­те с семьей, вселять в помещение других лиц. Собственник име­ет право в целом либо по частям отчуждать, сдавать по догово- py найма, отдавать в залог, видоизменять, перестраивать или сносить жилые помещения, принадлежащие ему на праве собст­венности, и осуществлять иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окру­жающей среде, историко-культурным ценно.стям, не ущемляю­щие права и законные интересы других граждан.

Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. имеют право пользования этим помещением наравне с собствен­ником, если иное не было оговорено при их вселении. Они могут требовать устранения нарушений их права на пользование жи­лым помещением OT любых лиц, включая и собственника жило­го помещения.

B ЖК предусмотрено, что к членам семьи собственника от­носятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родст­венники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, прожи­вающие не менее пяти лет совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство, также могут быть признаны членами семьи собственника в судебном порядке.

Члены семьи собственника вправе вселять в жилое помеще­ние без согласия собственника только своих несовершеннолет­них детей. Вселение ими других лиц допускается только с согла­сия собственника. Если члены семьи собственника перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они при этом сохраняют права и обязаннос­ти, если иное не установлено законом или письменным соглаше­нием о порядке пользования жилым помещением.

Права и обязанности членов семьи собственника могут быть изменены собственником и членами ero семьи только с их (его) согласия в письменной форме.

Предоставленным правам соответствуют определенные обязанности. Например, собственник имеет право требовать полного возмещения вреда от лица, виновного в его причине­нии, однако риск случайной гибели или повреждения имущества несет сам собственник, если пет виновного, на которого можно было бы возложить ответственность.

Собственник жилого помещения и совершеннолетние чле­ны его семьи несут солидарную ответственность по обязательст­вам, связанным с использованием и содержанием жилого поме­щения, вспомогательных помещений жилого дома и придомо­вой территории.

B ГК предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием

для прекращения права пользования жилым помещением чле­нами семьи прежнего собственника, если иное не предусмот­рено жилищным законодательством. Согласно положениям ЖК при отчуждении жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. При этом граждане, давшие согласие на отчуждение жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как лица, за которыми сохраняется пра­во пользования жилым помещением, при переходе права соб­ственности могут быть выселены по требованию нового соб­ственника без предоставления другого жилого помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несо­вершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. B ГК уста­новлены последствия нарушения правил отчуждения. Если ус­тановленные правила отчуждения нарушаются, то сделка мо­жет быть признана недействительной

Наличие различных оснований возникновения права собст­венности граждан на жилые дома (помещения) вызывает необ­ходимость остановиться на рассмотрении хотя бы одного осно­вания, которое имеет широкое распространение в настоящее время на практике.

24.6.

<< | >>
Источник: В.Н. Артемова, С.А. Балашенко, А.В. Барков и др. Основы права: Учебник / В.Н. Артемова, С.А. Балашенко, А.В. Барков и др.; Под редакцией Г.Б. Шишко,2006. — 416 с.. 2006

Еще по теме Приобретение гражданами жплых помещении в собственность. Права п обязанности собственника жилого помещения и членов его семыі:

  1. Приобретение гражданами жплых помещении в собственность. Права п обязанности собственника жилого помещения и членов его семыі
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -