9.25. Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Образец
В (наименование суда)
Истец: (фамилия, имя, отчество),
проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),
проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
В 199___ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).
Решением суда от "____" ___________ 199_ г.
за мной было признано право собственности на _______ долю спорного домовладения.Собственником остальной части домовладения является ответчик.
Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.
Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения, с указанием размеров). На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ
прошу:
1. Разделить домовладение, находящееся по адресу: (адрес домовладения полностью) в натуре между собственниками, выделив мне в собственность (указать, какие жилые помещения и строения).
2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.
Приложение:
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.);
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).
3. Копии искового заявления.
4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
"___" __________ 200__ г. Подпись