2.1.5. Дела о признании отказа в даче согласия на обмен недействительным

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору

социального найма с согласия в письменной форме, во-первых, наймодателя и, во-

вторых, проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на

жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по

договорам социального найма не допускается. В соответствии с ч. 4 ст. 74 ЖК РФ

отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается

только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке. При отсутствии согласия

членов семьи нанимателя на обмен такой отказ не может быть оспорен в судебном

порядке, но допускается предъявление иска о принудительном обмене жилого

помещения. Таким образом, допускается признание недействительным отказа

наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения, занимаемого по договору

социального найма. Согласно ст. 60 ЖК РФ наймодатель, как сторона договора

социального найма, - собственник жилого помещения государственного жилищного

фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени

уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного

самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Предмет доказывания:

- факт отказа в даче согласия на обмен со стороны наймодателя;

- факт наличия или отсутствия оснований для отказа в даче согласия на обмен;

- правомерность отказа в даче согласия на обмен (соответствие причин отказа в

даче согласия на обмен условиям, перечисленным в ч. 5 ст.

- другие обстоятельства.

Необходимые доказательства:

- отказ наймодателя в даче согласия на обмен, данный в письменной форме;

- решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального

использования, принятое органом местного самоуправления, договор социального

найма либо ордер как основание для вселения по договору социального найма до

введения в действие нового ЖК РФ в отношении занимаемых жилых помещений (на

спорное жилое помещение и на жилое помещение, предназначенное для обмена);

- выписка из домовой книги, поквартирная карточка;

- определения суда о возбуждении производства по делу о расторжении договора

социального найма жилого помещения либо об оспаривании права пользования

обмениваемым жилым помещением;

- решение о сносе дома или о его переоборудовании, решение о капитальном

ремонте соответствующего дома;

- доказательства заболевания вселяемого в коммунальную квартиру гражданина

одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК

РФ;

- другие доказательства.

Распределение обязанностей по доказыванию между сторонами происходит

по общим правилам.