§ б. Піднайм жилого приміщення

Договір може бути укладений на певний або на невизначений строк або до вимоги звільнити жиле приміщення.

Договір піднайму — це сплатний договір і однією із суттєвих його умов є угода між наймачем та піднаймачем про плату за користування жилим приміщенням. Згідно із статтею 95 Житлового кодексу розмір плати за договором піднайму хоч і встановлюється угодою сторін, але не може перевищувати розміру квартирної плати, яку сплачує наймач за надаване приміщення, і відповідної частини видатків на оплату комунальних послуг.

Статтею 93 Житлового кодексу передбачено умови, за яких не допускається укладення договору піднайму, а саме: якщо при

150

вселенні піднаймачів на кожну особу, що проживає в даному жилому приміщенні, буде припадати менше норми середньої забезпеченості житлом у даному населеному пункті; якщо піднаймач, який вселяється в квартиру, де живе два чи більше наймачів, страждає тяжкою формою хронічного захворювання, у зв'язку з чим він не може проживати в такій квартирі.

Договір піднайму припиняється по закінченні строку договору і піднаймач не вправі вимагати поновлення договору, а на вимогу наймача повинен звільнити жиле приміщення.

Договір піднайму може бути розірваний і достроково, якщо піднаймач і особи, що проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення або використовують його не за призначенням, або систематично порушуючи правила співжиття, унеможливлюють для інших проживання в одній квартирі чи будинку, а також у разі систематичної несплати квартирної плати (ст.97 Житлового кодексу).

У тих випадках, коли договір піднайму був укладений без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. Якщо піднаймач відмовляється звільнити жиле приміщення, він та члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Від піднаймачів слід відрізняти тимчасових жильців, тобто осіб, які можуть бути поселені наймачем (за згодою членів його сім'ї) без стягнення з них плати за користування жилим приміщенням і укладення договору. Згода наймодавця на вселення тимчасових жильців не вимагається. Строком проживання тимчасові жильці не обмежуються, проте, згідно з частиною другою статті 98 Житлового кодексу, вселення тимчасових жильців на строк більше ніж півтора місяці допускається за умови дотримання розміру жилої площі, встановленого для надання жилих приміщень.

Тимчасові жильці зобов'язані на вимогу наймача або членів його сім'ї негайно звільнити жиле приміщення, яке займають, а в разі відмови підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.