ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

В районный (городской) народный

суд области (края, АССР)

ИСТЕЦ

(фамилия, имя, отчество)

(адрес)

ОТВЕТЧИК 1.

(ф. И. о.,

адрес)

2.

(исполком Совета народных депутатов)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании ордера недействительным, выселении и признании права на жилую площадь

Я, , являюсь нанимателем комнаты

(ф.

размером кв. м в комнатной квартире по

адресу:

Вместе со мной в этой же комнате проживают

(указать

членов семьи, проживающих вместе с нанимателем) 19 г. в связи с

(указать причины

освобождения жилплощади) в квартире освободилась вторая комната размером кв. м.

На освободившуюся жилплощадь исполкомом

городского (районного) Совета народных депутатов выдан ордер гр-

(ф. и. о. ответчика)

Наша семья нуждается в улучшении жилищных условий, так

как

(указать

В соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР

ПРОШУ: 1.

Ордер № , выданный 19 г. исполкомом

районного (городского) Совета народных депутатов

гр. признать недействительным.

(ф. и. о. ответчика) 2.

Выселить из комнаты размером

(ф. и. о. ответчика)

кв. м. в квартире дома № по ул. . 3.

Признать за мной право на спорную жилплощадь.

Приложение: 1.

Копия ордера. 2.

Выписка из лицевого счета. 3.

План квартиры. 4.

Марка (квитанция) госпошлины. 5.

Копии искового заявления для ответчиков.

Подпись

Дата

Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы па одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Поскольку ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР не содержит изъятий, исключающих возможность ее применения в случаях освобождения в квартире изолированных жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, правила этой статьи могут применяться при освобождении таких помещений в домах указанного фонда, независимо от их принадлежности, в том числе и в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также в построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций (ст. 45 Жилищного кодекса РСФСР).

Заселение освободившихся жилых помещений в таких домах работниками предприятий, учреждений, организаций, которым независимо от ведомственной принадлежности дома предоставлено право повторного заселения, может иметь место только при отсут- ствии в квартире граждан, указанных в ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, претендующих на получение этих помещений

Если наниматель служебного жилого помещения будет претендовать на занятие освободившегося в той же квартире изолированного жилого помещения, которое не является служебным (и наоборот), ст. 46 ЖК РСФСР не подлежит применению, поскольку такая передача связана с изменением режима пользования жилым помещением20.

В районный (городской) народный

суд области (края, АССР)

ИСТЕЦ

(Ф и о.) ОТВЕТЧИК(И) (адрес) (ф. и. О.) ТРЕТЬЕ ЛИЦО (адрес) (наименование жилищного органа, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении договора найма жилого помещения

Спорная жилая площадь состоит из комнат размером

(указать размер каждой комнаты и их общий размер)

и расположена по адресу

В квартире имеются следующие удобства

(указать наличие лоджии или балкона, ванны, газа, характер отоплении,

5*

67

санузел раздельный, с ванной или нет) Я имею самостоятельный источник дохода, заработок составляет руб. в месяц, веду свое хозяйство отдельно or ответчика (ов) и проживаю на спорной жилой плошали в изолированной ком пате размером кв.

Считаю, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на мое имя отдельного лицевого счета на комнату раз

мером кв. м не ущемит жилищных прав и интересов

ответчика(ов).

Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения ответчик(и) отказывается.

В соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР

ПРОШУ:

Изменить договор найма жилого помещения квартиры Л® ,

расположенной по адресу

Обязать заключить со мной отдель-

(наименование жилищного органа)

ный договор найма жилого помещения и открыть на мое имя отдельный лицевой счет на комнату размером кв. м.

В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей

(ф и. о., адреса)

Приложение: 1.

Копии искового заявления для ответчика и третьего лица. 2.

Выписка из домовой книги, копия лицевого счета21. 3.

План жилого помещения и экспликация к нему. 4.

Справка о наличии у истца заработка или иных трудовых доходов. 5.

Марка (квитанция) госпошлины.

Подпись

Дата

В соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не приме- няются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 ЖК, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР).

В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.22.

В районный (городской) народный

суд области (края, АССР)

ИСТЕЦ

(наименование организации или ф. и. о. гражданина) ОТВЕТЧИК (фамилия, имя, отчество, адрес) ТРЕТЬЕ ЛИЦО (наименование жилищного органа)