О содержании брошюры

Система регистрации прав на недвижимость (благодаря длительному историческому развитию) получила большое распространение, но преобладает в Европе. Именно в рамках этой системы возможно совершенствование регистраци-онных процедур, обеспечение гарантий прав добросовестного приобретателя.

В разделе 2 излагаются основные принципы и общая характеристика системы регистрации прав на недвижимость. Здесь же даётся краткое описание законодательства о регистрации вещных прав на недвижимость Эстонской Республики, которое представляет собой один из последних (по времени принятия) и наиболее эффективный образец правового регулирования рынка недвижимости. Туда же отнесено рассмотрение главных принципов системы Торренса.

В разделе 3 даётся общая характеристика системы регистрации сделок, хотя и распространённой сегодня преимущественно в США, но исторически воз-никшей в Англии. Сюда же отнесено краткое описание регистрационной системы Франции — по-видимому, единственной страны континентальной Европы, где регистрация базируется на принципах регистрации сделок.

В разделе 4 подробно излагается система регистрации Австрии. Германия и Австрия, расположенные в центре Европы, оказали решающее воздействие на формирование систем регистрации в большинстве европейских стран. Поэтому систему австрийской поземельной книги, имеющую многовековую историю развития, с полным основанием можно считать «среднеевропейской».

В разделе 5 приводится пример иного рода: как система регистрации прав приживается и развивается в условиях одной из провинций Канады — Британской Колумбии, страны, где прежде проводилась регистрация сделок. Несмотря на некоторые отличия от классической системы Торренса, система регистрации Британской Колумбии представляет собой хороший пример как правового регулирования регистрации, так и необходимых процедур, ознакомление с которыми может быть полезным.

Принимая во внимание тот факт, что вопросы регистрации прав на недвижимость напрямую зависят от самого содержания этих прав, на примере законодательства ряда зарубежных стран представляется необходимым выяснить, что в современном мире подразумевается под понятиями «недвижимость» и права на неё. Краткий обзор содержания вещных прав представлен в разделе 6.

В Заключении представлены соображения о том, какой зарубежный опыт может быть использован для совершенствования российского законодательства.

Для того чтобы облегчить практическую работу в этом направлении, в Приложении представлен краткий обзор содержания вещных прав. Содержащиеся в гражданском законодательстве понятия недвижимости, вещных прав, регист-рации являются существенными факторами, влияющими на способы регулирования рынка недвижимости, на регистрацию прав.

Учитывая недостаток изданий первоисточников на русском языке, особенно современных, позволяющих изучить лучшие примеры зарубежного правового опыта, мы включили в состав Приложений фрагменты Французского Гражданского кодекса (Кодекса Наполеона), принятого в 1804 году. Кодекс Наполеона применяется и в настоящее время; трудно переоценить его влияние на развитие законодательства зарубежных стран, в том числе и как примера регулирования гражданского оборота недвижимости.

В качестве одного из лучших примеров современного законодательства о недвижимости приводятся два акта Эстонской Республики, посвященные регули-рованию вопросов оборота недвижимости и регистрации прав: Закон Эстонской Республики «О вещном праве» (извлечение), а также Закон Эстонской Республики «О крепостной книге» (в полном объеме).

Хочется надеяться, что представленные аналитические материалы и тексты правовых актов будут полезны тем, кто занимается совершенствованием российского гражданского законодательства и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти материалы будут интересны работникам учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, служащим органов кадастрового и технического учета, а также широкому кругу профессиональных участников рынка недвижимости.