Право общей собственности

Как уже отмечалось, римляне называли право собственности ис­ключительным правом на вещь. Исключительный характер права соб­ственности означал, что собственником данной вещи может быть толь­ко единственно данное лицо.

Однако римские юристы заметили, что в жизни часто возникают ситуации, при которых одна и та же вещь является собственностью нескольких лиц. Например, в случае, когда вещь переходит по наслед­ству к двум или нескольким наследникам, или если лицо, не имеющее достаточных средств для приобретения определенной вещи, вступает в договор с несколькими лицами с целью приобрести ее сообща, одна и та же вещь становится собственностью нескольких лиц.

Таким образом, воззрение римских юристов об исключительном характере права собственности пришло в противоречие с реальностью, побудив их к поискам объяснения этого факта.

Еще древние юристы высказывали идею собственности многих лиц на одну вещь (D.50.16.25). Эта идея получила дальнейшее развитие в произведениях классических римских юристов. «Не может быть соб­ственность или владение двоих в полном объеме, но они имеют собст­венность в части на все тело раздельно» (D. 13.6.5.15). Это означало, что каждому из собственников принадлежит идеальная часть вещи, которую можно представить только мысленно, а не физически. Следо­вательно не может быть несколько прав собственности на одну и ту же вещь, но одно право собственности на одну и ту же вещь вполне может принадлежать нескольким лицам. И в таком случае имеет место право общей собственности, которое римские юристы называли communio или condominium.

Исходя из приведенной выше характеристики отношений собствен­ности римских юристов, каждый из собственников имеет долевое пра­во собственности на всю вещь в целом, т. е. каждому из них принадле­жит не доля вещи, а доля права на вещь. Такое понимание права общей собственности означает, например, что если вещь подвергнется изме­нениям (как в сторону ухудшения, так и в сторону улучшения), каждый из сособственников сохраняет свою долю права на вещь. Например, дом, принадлежавший на праве общей собственности двум сособст- венникам, сгорел, от него остались всего лишь несколько бревен, кото­рые принадлежат обоим сособственникам соответственно их долям права. Те же последствия наступали и в случаях, когда цена дома уве­личивалась, когда он улучшался.

В отношении общей собственности римляне сформулировали опре­деленные правила.

Право общей собственности осуществлялось всеми собственниками совместно. Каждый из сособственников имел право на идеальную часть общей вещи. Доли каждого из них могли быть или равными, или неравными. В случае сомнения предполагалось равенство долей сособ­ственников. Поскольку вещь в целом и во всех своих частях при­надлежит всем собственникам вместе, то отсюда следует непреложное правило - владение, пользование и распоряжение вещью может осуще­ствляться только с общего согласия всех сособственников. При этом не имело значения, кому и какая (большая или меньшая) часть права при­надлежит. Все сособственники равны в своем праве осуществлять пра­во собственности. Если хотя бы один из них не согласен с принимае­мым решением, то оно не могло состояться. Каждое фактическое рас­поряжение всей вещью или хотя какой-либо наименьшей ее частью касается права общей собственности на всю вещь в целом, не принад­лежащее никому в отдельности, а только всем сообща.

Вместе с тем каждый из сособственников имел право по своему ус­мотрению распоряжаться своей долей права общей собственности. Он мог ее продать, обменять, передать по наследству, подарить и вообще совершать все то, что прямо не запрещено законом, но лишь при усло­вии, что своими действиями он не решает судьбу целой вещи и не на­носит вред другим сособственникам.

Однако преимущественное право на приобретение отчуждаемой одним из сособственников своей доли права в общей собственности принадлежит остальным сособственникам. Только при их отказе от приобретения указанной доли сособственник-отчуждатель имеет право продать (подарить, обменять) свою долю любому третьему лицу.

Каждый из сособственников имеет право потребовать раздела об­щей собственности в любое время. Другие сособственники не могут ему в этом отказать, если только незамедлительный раздел не повредит самой вещи.

Для раздела общей собственности предоставлялся иск actio com­munio dividundo, которым устанавливались новые права на вещь. Суд мог установить для каждого из сособственников право собственности на конкретную часть вещи, если вещь относилась к числу делимых. При невозможности раздела вещи суд предоставлял право собственно­сти на нее одному из сособственников. При этом он обязывал его вы­платить соответствующие денежные суммы остальным собственникам.

7.4.