Понятие и виды общей собственности, основание ее возникновения. Право общей совместной собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Основания воз­никновения права общей собственности аналогичны общим основа­ниям возникновения права собственности.

Право общей собственности - правоотношение собственности, правовая модель, предусматривающая два самостоятельных ее ви­да: общую долевую (например, общая долевая собственность лиц, участвовавших в приватизации квартиры) и общую совместную соб­ственность (например, общая совместная собственность супругов на имущество, нажитое в период брака).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом. Соглашением сторон размер долей участников общей доле­вой собственности может изменяться.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преиму­щественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намере­нии продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и дру­гих условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственно­сти откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их общей совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадле­жавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полу­ченное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Вещи индивидуаль­ного пользования (одежда, обувь и т. и.), за исключением драгоцен­ностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во вре­мя брака за счет общих средств супругов, признаются собственно­стью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их сов­местной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого

супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

2.2.3.