§2. Право общей долевой собственности граждан

Основаниями возникновения права общей долевой собственности граждан являются совместное приобретение ими имущества по различным гражданскоправовым сделкам, наследование неделимой вещи двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами нескольких граждан и другие юридические факты.

Порядок владения, пользования, распоряжения общей долевой собственностью. Владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования, распоряжения определяется по иску любого из участников (п. 2 ст. 46 Основ, ст. 117 ГК).

Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено как устно, так и письменно. Но если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано местной администрацией, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю собственности на этот дом (ст. 124 ГК).

Расходы по общему имуществу. Каждый участник общей долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, по его содержанию и сохранению и несет эти расходы соразмерно доле в общей собственности (ст.

* См.: Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977. С. 3032; Советское гражданское право. Т. I. М., 1985. С. 382.

275

Если в процессе эксплуатации объекта общей долевой собственности будут произведены расходы, улучшившие этот объект, доли каждого из сособственников подлежат изменению в соответствии с вкладом каждого из них в улучшение.

Такой вывод следует из сущности долевой собственности. В законе данное положение закреплено лишь применительно к жилому дому: в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доли в общей сособственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника (ст. 125 ПО. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов*.

Отчуждение доли. Каждый участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу (ст. 119 ГК). При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Сособственник, решивший продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, обязан известить об этом в письменной форме остальных участников общей собственности с указанием цены и других условий, на которых доля продается. Если сособственники откажутся от приобретения этой доли или не осуществят своего права преимущественной покупки в отношении дома в течение одного месяца, а в отношении другого имущества в течение 10 дней со дня извещения, продавец доли в общей собственности вправе продать свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с нарушением права преимущественной покупки другой участник общей долевой собственности в течение трех месяцев имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.

Поскольку в законе говорится об отчуждении доли в общей собственности путем ее продажи, следует сделать вывод, что правом преимущественного приобретения доли при ее отчуждении по иной сделке (дарение, мена и т.п.) другие сособственники не обладают. Если же продавец решит продать свою долю комулибо из сособственников, то он в качестве покупателя может назвать любого из них, так как какиелибо преимущества сособственников на такой случай законом не предусмотрены (п. 4 ст. 46 Основ).

Выдел доли и обращение взыскания на долю. Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела между сособственниками не достигнуто, то по иску любого участника общей долевой собственности имущество делится в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию (ст. 121 ГК).

• См.: Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1986. № 6. С. 1.

Потребовать выдела доли из общего имущества участника общей долевой собственности вправе и кредитор такого участника для обращения взыскания на нее (ст. 122 ГК).

Общая долевая собственность трудового хозяйства. Имущество трудового хозяйства, в том числе произведенная продукция и полученные доходы, является общей долевой собственностью членов семьи и других лиц, совместно ведущих хозяйство. Иное может быть предусмотрено договором между ними.

В общей долевой собственности трудового хозяйства могут находиться мастерская, другое малое предприятие в сфере бытового обслуживания, торговли, общественного питания и иных областях хозяйственной деятельности, жилые дома и хозяйственные постройки, мяппппд, оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и другое имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйства.

Специальных правил о правовом режиме общей долевой собственности трудового хозяйства законом не установлено. До принятия таких правил к этим отношениям должны применяться общие правила ГК о долевой собственности, но с учетом специфики трудового хозяйства. Так, выдел доли сособственнику в натуре не должен отразиться на нормальной производственной деятельности хозяйства.