§ 161. Понятие сервитутов

177 Сервитуты (servitutes) занимали важное место среди имущественных прав на чужие вещи. Целостная система сервитутов была выстроена только при Юстиниане.

177 Определенными чертами сервитуты четко отделялись от других прав на чужие вещи (jura in re aliena).

177 От договора залога они отличались тем, что были самостоятельными и постоянными правами, а от долгосрочного договора арен­ды земли тем, что были бесплатными и пассивными обязательства­ми собственника по отношению к предмету, на который были уста­новлены.

177 Точнее, сервитуты были самостоятельными, постоянны­ми, как правило, безусловными, пассивными и бесплатными обяза­тельствами собственника, который или был лишен правомочий про­тивиться носителю сервитутного права (титуляр сервитута) на пол­ное или частичное использование какой-либо вещи, или был обязан

178 не пользоваться некоей вещью определенным способом, на который он имел право до установления сервитута.

178 Данное определение сервитутов отвечало сущности сервитутов, рассматриваемых со сто­роны собственника. С другой стороны, с точки зрения носителя сервитутного права, сервитуты определялись как имущественные права на чужие вещи, носитель которых был правомочен бесплатно, по­жизненно, даже наследственно, использовать чужую вещь или требо­вать от собственника не использовать ее определенным образом. (270)

270. Сущность права сервитута римские юристы выразили следую­щим образом: Servitutes ipso quidem jure neque ex tempore neque sub condicione neque ad certam condicionem (verbi graita "quamdiu volam") constitui possunt (D 8, 1, 4 pr.), или servitu-tium non ea natura est, ut aliquid faciat quis, veluti viridia tollat aut amoeniorem prospectum praestet, aut in hoe ut in suo pignat sed ut aliquid patiatur aut non faciat (D 8, 1, 15, 1).

178 Указанных вариантов определения сервитутов нет в трудах римских юристов.

178 Элементы или общие признаки сервитутного права, выделенные в трудах клас­сических юристов, делятся на две группы: 1на необходимые предпо­сылки для установления сервитутного права и 2на рестрикции, или ограничения содержания этого права.

178 1Необходимыми предпосылками для установления сервитутно­го права были: 1) постоянство сервитутного права — causa servitutis perpetua esse debet. (271)

178 Постоянство сервитутов было или объективным, или субъективным: объективное постоянство проис­текало из постоянной потребности титуляра сервитута пользовать­ся чужим имуществом для улучшения экономической эксплуата­ции своей земли; субъективное постоянство измерялось длительно­стью жизни титуляра, особенно при личном сервитуте; 2) пассив­ность хозяина вещи, обремененной сервитутом, — servitus in faciendo consistere nequit (272) — означала, что хозяин такой вещи, не был обязан активно действовать за титуляра сервитута, т. е. участвовать в реализации целей и интересов титуляра сервитута.

178 Согласно этому положению, содержание сервитута сводилось к 1"pati" и 2"nоn facere". Это означало, что хозяин вещи, обремененной сервитутом, был лишен определенных прав, которыми обладал бы без установления сервитута.

178 Лишение могло быть двух типов: хозяин должен был 1мириться с тем, что титуляр сервитута позитивно влияет на предмет его собственности (позитивное служение титуляра и "pati", или "терпимость", хозяина вещи), или 2отказаться в пользу титуляра от действий, направленных на использование собствен­ного предмета, (негативное служение титуляра и " nоn facere", или "бездействие хозяина").

178 Единственным исключением из правила пас­сивности служения был так называемый servitus oneris ferendi. При этом сервитуте хозяин должен был производить определенные ис­правления, чтобы не страдало строение соседа, получившего право опереть его на эту стену.

178 В связи с тем, что сервитуты были исключением из правил обычного содержания права собственности, согласно римскому праву они должны были быть строго истолкованы.

178 С этой целью были созданы правила: servitutibus civiliter uti debemus (273), содержа­ние сервитутов сводилось к разумным размерам в рамках той по-179-требности, ради которой они и устанавливались; servitus servitutis esse non debet (274) — титуляры сервитутного права не были пол­номочны отягощать свои сервитуты новыми сервитутными права­ми в интересах третьих лиц.

179 Иными словами, сервитуты были не­делимыми и едиными правами.

179 Всякое деление и расширение сервитутных прав означало бы новое обременение владельца прав на имущество, обремененное сервитутом, и поэтому было запрещено: nemini res sua servit (275) — никто не может обладать сервитутным правом на свою вещь.

179 Приведенное правило, в случае confusio, или соединения активного и пассивного субъекта сервитута, приводило к повторному установлению целостного права собственности.