§ 160. Понятие и виды права на чужие вещи

176 В связи с тем, что в принципе право собственности было эксклюзивным, в римском праве было сформулировано два вида ограничений эксклюзивных прав собственников.

176 Первый вид ограниче­ний был установлен для упорядочения отношений между самими собственниками и для защиты общественных интересов.

176 Эта цель достигалась расширением правил так называемых легальных сервитутов, т. е. правил общих, или генеральных ограничений поль­зования правом собственности для всех собственников. Такие огра­ничения действовали в силу самого закона (ex lege).

176 Второй вид ограничения эксклюзивного права собственности не имел такого законодательного или общего характера. Отдельные собственники, в согласии с различными правовыми фактами, ограничивались в пользовании собственным предметом и должны были примириться с тем, что не собственники пользовались их предме­том и даже какой-то частью или разделом их собственных полно­мочий.

176 Таким ограничениям собственники подвергались или на ос­новании заключенных соглашений или на основании других право­вых актов, предпринятых для улучшения экономического исполь­зования отдельной вещи, или для получения регулярного возмеще­ния за уступку другому некоего раздела собственных полномочий, или в связи с выполнением каких-либо семейных или обществен­ных обязательств, или для обеспечения полученного кредита и т. д.

176 В каждом таком случае, когда собственники или на основании соглашений, или каким-либо другим способом, предусмотренным пра­вом, должны были смиряться с влиянием на их вещи и предостав­лять не собственникам возможность полностью или частично поль­зоваться своими вещами, без какой-либо возможности запретить

177 это своей волей, такие правомочия не собственников назывались jura in re aliena, или права на чужие вещи.

177 Согласно с этим, jure in re aliena, или права на чужие вещи, являлись такими ограничениями собственнических прав отдельных собственников, которые устанавливались или по соглашению, или каким-либо другим образом, когда не собственники, индивидуально и даже наследственно получали право полностью или частично вли­ять на чужую вещь (jus in re aliena) и могли защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих собственников (действие erga omnes).

177 Имущественные права на чужие вещи были различными в связи с тем фактом, что многочисленными были и виды пользова­ния чужими вещами.

177 В связи с некоторыми общими свойствами, они делились на три отдельных вида: servitutes, долгосрочные договоры об аренде на землю (jus perpetuum) и залоги (pignus).

177 Группу servitutes составляли те имущественные права на чу­жие вещи, при которых собственник предмета или лишался право­мочий противиться им, или обязывался не использовать какую-либо свою вещь определенным способом; группу долгосрочной аренды земли составляли те имущественные права на чужие вещи, при которых собственник уступал арендатору определенный участок земли в постоянное пользование с обязанностью последнего посто­янно выдавать ему арендную плату, а группу договоров о залоге составляли те имущественные права, при которых собственник на определенных условиях переносил право распоряжения собствен­ной вещью на другого.