Заключение договора

Договор считается заключенным, если между сторонами в тре­буемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, усло­вия, которые названы в законе или иных правовых актах как суще­ственные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и процедура заключения договора определяются нор­мами гл. 28 ГК РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заключение договора включает в себя две основные стадии: оферту (предложение) и акцепт (принятие предложения).

Офертой признается адресованное одному или нескольким кон­кретным лицам предложение, которое достаточно определенно и вы­ражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заклю­чившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Как правило, оферта адресуется конкретному лицу, за исключе­нием публичной оферты.

Следует разграничивать рекламу и иные приглашения делать оферты и публичную оферту. Оферта считается публичной, если представляет собой предложение, из которого усматривается воля лица вступить в договорные отношения, и содержит все условия, которые признаны существенными законом или являются таковы­ми исходя из особенностей договора. Из публичной оферты должно быть очевидным предложение вступить в договор с любым, кто отзовется.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в са­мой оферте либо не вытекает из существа предложения или обста­новки, в которой оно было сделано.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Акцепт может быть выражен в форме молчаливого согласия и в форме конклюдентных действий. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений.

Особым способом заключения договора являются торги. Торги про­водятся в форме аукциона или в форме конкурса.

Bыигравшим торги на аукционе признается лицо, предложив­шее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое, по за­ключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организато­ром торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участ­ник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

B открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. B закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определе­нии лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Если предметом торгов является только право на заключение до­говора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о прове­дении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а кон­курса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обя­зан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб не­зависимо от того, в какой именно срок после направления извеще­ния последовал отказ от торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных за­коном, могут быть признаны судом недействительными по иску за­интересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействитель­ность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.