Форма сделки

Форма сделки бывает устной и письменной. Сделки могут со­вершаться в устной форме, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Так, например, договор дарения мо­жет заключаться в устной форме, если он сопровождается передачей дара одаряемому.

В устной форме совершаются сделки, которые исполняются при их совершении, за исключением тех сделок, которые в соответствии с ГК РФ требуют письменной формы или нотариального удостоверения.

Устные сделки могут совершаться во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об устной форме данной сделки.

Все остальные сделки заключаются в письменной форме, кото­рая бывает простой и нотариальной. Письменная форма предусмат­ривает выражение воли участников сделки путем составления доку­мента, описывающего сделку и подписанного сторонами. Данная форма может выражаться путем обмена документами почтой, теле­граммами, телефонной или электронной связью. Важно, чтобы эти средства позволяли достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменные сделки подтверждаются уполномоченными лица­ми. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин (рукопри­кладчик). Подпись рукоприкладчика заверяется нотариально.

ГК РФ установлено, что все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Так­же письменно оформляются сделки гражданами на сумму, превы­шающую не менее чем в десять раз установленный законом мини­мальный размер оплаты труда. Таким образом, законом установлен верхний ограничитель для устных сделок - 10 МРОТ.

Требование письменной формы других сделок между гражда­нами устанавливается законом. Так, например, соглашение о задатке необходимо совершать в письменной форме.

Нотариальное удостоверение дополняет письменную форму. На документе делается удостоверительная запись. Это действие со­вершается нотариусом или другими должностными лицами, чьи дей­ствия приравниваются к нотариальным (например, командиры воин­ских частей, консулы). Требование нотариальной формы сделок уста­навливается законом. Кроме того, стороны по своему усмотрению мо­гут удостоверять нотариально любую сделку.

Для некоторых сделок дополнительно устанавливается требо­вание государственной регистрации. ГК РФ установлено такое тре­бование для сделок с недвижимостью. Такого рода сделка считается совершенной с момента ее государственной регистрации. Цель данной процедуры состоит в том, что информация о совершенных сделках вносится в единый государственный реестр. Полная и достоверная информация об объектах недвижимости является общедоступной, что создает условия для устойчивого гражданского оборота.

Несоблюдение формы сделки влечет признание сделки недей­ствительной.

11.3.4.