ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе подготовки работы выявлено отсутствие единого научно-теоретического подхода к базовому понятию «подряд» и его разновидностям, соотношению подряда и услуги, которые предопределяют содержание и условия договора и неизбежно оказывают влияние на практическую деятельность сторон договора. Анализ арбитражной практики свидетельствует о значительном количестве споров, возникающих в процессе не только исполнения, но и на стадии заключения договоров строительного подряда. Зачастую причинами конфликтов являются недостатки правовой регламентации или отсутствие общепризнанного определения существенного условия договора.

Обозначенные проблемы послужили основанием для критического изучения и систематизированного анализа дискуссионных и мало разработанных вопросов, а также проблем правового регулирования договора строительного подряда как правового института и обусловили определение обоснованности и целесообразности действующих норм, регламентирующих отношения участников строительного подряда.

По итогам проделанной работы удалось сформулировать и обосновать теоретически значимые, по мнению автора, определения основных правовых категорий строительного подряда, а также разработать некоторые ре-

129

комендаций по совершенствованию законодательства РФ в данной сфере. Наиболее значимые из них вынесены на защиту.

Вместе с тем, по мнению автора, иные положения, выводы и предложения, им полученные, также заслуживают внимания и могут быть предметом научных дискуссий, поэтому диссертант счел возможным перечислить их в заключительном разделе работы.

1.

поставку материалов; -

установку технологического оборудования; -

условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ; -

устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта и др. 2. Договор строительного подряда обладает рядом отличительных

признаков, определяющих его правовую природу, которые можно разделить на два вида:

во-первых, договор строительного подряда, являясь разновидностью договора подряда, обладает свойственными всем подрядным договорам признаками,

во-вторых, договор строительного подряда имеет ряд специфических признаков, которые обусловили его классификацию как разновидность. Поэтому при определении договора строительного подряда необходимо учитывать всю совокупность признаков и дать им исчерпывающую характеристику.

3. Оценивая имеющиеся концепции и научные позиции, характеризующие предмет договора строительного подряда, диссертант придерживается мнения, что наиболее удачно сформулировал его дефиницию С.Н. Мокров, поскольку в его определении содержатся не только основные критерии строительных подрядных работ, но и отражены объективные результаты таких работ, а именно: новые, либо модернизированные, улучшенные объекты недвижимости. По сути, это определение формулирует

130

цель договора строительного подряда достижение заложенного в технической документации результата работ.

Итак, договор строительного подряда представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить или реконструировать по заданию другой стороны (заказчика) объект недвижимости, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную і}ену в случае надлежащего выполнения работ.

Предметом договора строительного подряда являются работы, связанные с созданием, реконструкцией или ремонтом объектов недвижимости, результатом которых будут либо новые, либо модернизированные, улучшенные объекты недвижимости.

4. Выявлена особенность договора строительного подряда, которая состоит в том, что к его участникам относятся не только непосредственно сами стороны договора (заказчик и подрядчик), но и привлеченные генеральным подрядчиком субподрядчики, инвесторы, третьи лица.

Отсюда вполне объяснимы факты, что при осуществлении строительства отношения сторон далеко выходят за рамки договора строительного подряда, например, его стороны становятся участниками отношений субподряда, аренды, транспортных услуг, поставки, страхования и многих иных.

5. Рыночные отношения послужили основанием появления новых форм гражданско-правовых обязательств и, соответственно, растет число смешанных договоров, которые сопровождают строительный процесс. В частности, к ним можно отнести договор возмездного оказания услуг, дого-

131

вор поручения и т.д. При этом отмечается тенденция к увеличению числа таких обязательств. Например, довольно часто строительный подряд сочетается с инвестированием, причем, в процессе строительства и после его завершения участники (инвесторы) строительства могут передавать свои права другим лицам. Таким образом, первоначальный состав сторон договора может быть изменен путем уступки права 6.

Цена договора строительного подряда, являясь существенным условием, определяется на основе сметы, которая может твердой или приблизительной, соответственно цена договора обладает такими же признаками. Однако наличие в договоре условия о принципах (методах) определения цены не является собственно ценой. 7.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

-

в составе проекта (рабочего проекта): -

сводку затрат (при необходимости); -

сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта); -

объектные и локальные сметные расчеты; -

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

- в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

8. Использование законодателем термина «контракт» (лат. contractus) можно объяснить тем, что в мировой практике под contractus понимают не просто соглашение между двумя или несколькими лицами, а юридически обязательное соглашение, в котором существенные условия, такие как: предмет, права и обязанности, ответственность за выполнение (невыполнение) условий контракта определяются заказчиком.

132