§ 4. Возникновение и прекращение права общей долевой собственности (и. 1420-1424)

1420. ГК признает правом общей долевой собственности такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи.

* Например, общих площадей и имущества бывшей коммунальной квартиры после приватизации составляющих ее жилых помещений - комнат (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

** Например, размер доли каждого сособственника в общем имуществе приватизированной коммунальной квартиры пропорционален доле площади принадлежащего сособственнику жилого помещения в квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

1421. Отношения общей долевой собственности прекращаются в результате натурального раздела

объекта общей собственности и изменяются в результате выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (и. 1 ст. 252). Право требовать выдела натуральной доли из общей вещи принадлежит каждому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252), а также - любому из кредиторов любого из сособственников (ст.

* Разница между положением сособственника и его кредитора в вопросе выделения натуральной доли из общей вещи суть следующая: сособственник может требовать выдела своей доли независимо от согласия других сособственников, а кредитор сособственника - только при отсутствии возражений остальных сособственников и при отсутствии у сособственника другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

1422. Если выдел доли в натуре не допускается законом* или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (неделимая вещь), то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности - на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК). Выдел доли суд может заменить компенсацией и без согласия выделяющегося сособственника, в случае, когда его доля в общей собственности незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252). Сособственники, обязанные к выплате компенсации, должны рассматриваться как солидарные должники (ст. 322-325).

кредитора сособственника (см. сноску к п. 1421 Учебника). Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, то кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК). В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255).