§ 3. Виды общей собственности (п. 1417 - 1419)

1417. Отношения сособственников могут быть различными. В зависимости от той степени согласия и доверительности во взаимодействии, которой характеризуются эти отношения, находится решение вопроса о том, определять ли сособственникам доли доходности каждого из них, или воздержаться от такого определения; будет ли объект права каждого из сособственников определен индивидуально (такая-то доля ценности вещи), или родовыми признаками (ценность вещи принадлежит всем сособственникам, а кому что конкретно перепадает - это будет видно в дальнейшем).

1418. По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой. Исключения из

него - случаи образования совместной собственности - могут иметь место только в случаях, установленных законом (п. 3 ст. 244 ГК). В настоящее время законом предусмотрено всего два случая возникновения права общей совместной собственности - (1) общая совместная собственность супругов (и, строго говоря, бывших супругов*) на имущество, приобретенное ими во время брака (ст. 256) и (2) общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства (ст. 257). До недавнего времени (до 21 мая 2001 г.) законодательству был известен и третий возможный случай образования отношений общей совместной собственности - (3) общая совместная собственность граждан, совместно приватизировавших квартиру и проживающих в ней (см. ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилья**)._____________________________________________________________________

* Расторжение брака или его прекращение по иному основанию автоматически не прекращает отношений общей совместной собственности.

На это обстоятельство почти не обращают внимания ученые; не отмечается оно и в законодательстве, но несмотря на это повсеместно признается практикой. То же замечание касается и второго случая общей совместной собственности: в течение некоторого времени она может сохраняться и за бывшими членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

** Федеральным законом от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ (СЗ РФ. 2001. № 21. Ст. 2063) из формулировки ч. 1 ст. 2 Закона было исключено указание на возможность приватизировать жилые помещения в общую совместную собственность; осталось указание просто на «общую собственность». На фоне п. 3 ст. 244 ГК это равносильно разрешению образования только общей долевой, но не совместной собственности.

1419. Наиболее естественным вариантом отношений общей собственности, отношениями общей собственности в истинном смысле слова, являются, конечно же, отношения общей совместной собственности. В них присутствует общность не только объекта по отношению к третьим лицам, но и, по сути, в отношениях сособственников друг к другу. Такое возможно только при условии существования чрезвычайно крепких и доверительных отношений между сособственниками. Вполне логично поэтому, что закон допускает установление таких отношений в ограниченном количестве случаев. Общая же долевая собственность - это, скорее, переходный этап между общей совместной и индивидуальной собственностью, не исключено, что вынужденный (например, неделимой природой объекта права собственности - п. 4 ст. 244 ГК). Самая постановка вопроса об определении долей в ценности общей вещи свидетельствует если инео взаимном недоверии между сособственниками, то, во всяком случае, об их нежелании или неспособности построить фидуциарные отношения друг с другом, а может быть - и об отсутствии необходимости в таких отношениях. Именно руководствуясь приближенностью общей долевой собственности к индивидуальной, мы рассмотрим сначала вопрос об общей долевой, а затем - об общей совместной собственности.