§ 5. Осуществление права общей долевой собственности (п. 1425-1431)

1425. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (и.

1426. Владение общей вещью можно мыслить трояким образом: (1) владеют все одновременно, хотя бы вещь и находилась в тот или иной конкретный момент времени в руках одного из сособственников; (2) владеет каждый по отдельности и, следовательно, все поочередно; (3) владеют все вещью в целом, но каждый в отдельности владеет определенной долей (частью) вещи. Поскольку владение - это господство над вещью, владеть можно лишь реальными (натуральными) долями самой вещи. Не говоря о том, что выделить таковые не всегда возможно, такое выделение приведет к разрушению права общей собственности и установлению множественности прав собственности на множество различных объектов (вещей). Кстати, может быть именно поэтому русское дореволюционное обычное право не знало института общего владения: владение общим имуществом всегда было раздельным и осуществлялось в реальных долях (С. В. Пахман). Именно последний вариант (наименее приемлемый, но сглаженный возможностью предоставления компенсации) упоминается действующим законодательством (п. 2 ст. 247 ГК).

1427. Совершенно аналогично может быть сконструировано понятие пользования общей вещью. Оно может быть равным (одинаковым и одновременным) для всех (пользование общим садом, выгоном, водоемом), либо сообразным идеальным долям, размеры которых могут быть проецированы на время пользования вещью, либо на саму вещь (см. п. 2 ст.

1428. Пропорционально долям распределяются плоды и доходы, а также прибыль и убытки, проистекающие от использования (содержания) предметов общей собственности (ст. 248 и 249 ГК). При этом, правило о том, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям[§§§§§§§§§§], диспозитивно и применяется, если иное не предусмотрено соглашением сособственников (ст. 248). Норма же о распределении бремени расходов (ст. 249) императивна и не может быть изменена соглашением сособственников.

собственности и, следовательно, может добросовестно заблуждаться. Распорядиться же долей в ценности общей вещи вправе каждый из сособственников по своему усмотрению, в частности - путем ее возмездного отчуждения другому сособственнику или даже постороннему лицу* (п. 2 ст. 246).

* Здесь и далее (ст. 250 ГК) законодатель говорит о продаже и мене доли в праве, что не соответствует классическим понятиям о договорах купли-продажи и мены - сделках, переносящих право собственности на вещь. Доля в праве не является вещью, не может быть объектом права собственности, а значит, не способна быть предметом ни купли-продажи, ни мены.

1430. Возмездное отчуждение доли в ценности общей вещи лицу, не являющемуся ее

сособственником, может быть произведено только при условии соблюдения отчуждателем принадлежащего другим сособственникам преимущественного права приобретения (покупки) доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях* (ст.

* Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не применяется при продаже с публичных торгов по требованию кредитора сособственника с целью обращении взыскания на долю в праве общей собственности (ч. 3 ст. 255 ГК). Это и естественно, так как продажа доли с публичных торгов не может быть осуществлена ранее предложения сособственникам выкупить эту долю у сособственника-отчуждателя (см. п. 1424 Учебника).

** Закон не решает вопроса о том, как следует поступить, если намерение воспользоваться своим преимущественным правом приобретения доли выразят несколько сособственников. По-видимому, следует признать за отчуждателем право выбрать из числа потенциальных приобретателей кого-то одного, а если несколько намерений приобрести долю были выражены одновременно - то произвести отчуждение каждому из сособственников такой части отчуждаемой доли, которая пропорциональна размеру его доли в общем имуществе.

1431. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, если в договоре не будет установлено иное. К договору продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимость должны применяться положения ГК о договоре продажи недвижимости (см. п. 2 ст. 223, ст. 251, 549-558 ГК; см. также п. 564, 569, 570, 572 Учебника).