1. Понятие общей собственности

В числе отношений собственности в гражданском праве регламентируются также отношения общей собственности. Выделение и отдельное регулирование отношений общей собственности необходимо вследствие того, что они имеют существенные отличия.

Предпосылкой всех возможных отличий общей собственности является факт нахождения имущества на праве собственности у нескольких субъектов гражданского права одновременно.

Как и собственность в целом, общая собственность существует и рассматривается в ее различных аспектах.

В объективно-правовом смысле право общей собственности - это составная часть подотрасли права собственности и иных вещных прав. Вследствие этого, право общей собственности основано на ряде норм общего характера, которые предусматривают основания возникновения, определяют круг объектов права собственности, режим собственности и ее защиты. В юридической литературе относительно права общей собственности существуют различные точки зрения 92.

Право общей собственности основано на разделении правомочий собственников. Право каждого собственника, между тем, тесно граничит с правами других сособственников. При этом механизм права общей собственности позволяет находить компромисс интересов каждого из собственников.

Право общей собственности направлено на консолидацию прав и интересов всех сособственников. Реализуется это разными способами. Одним из них как раз является то, что каждому из сособственников предоставляется соответствующий объем прав в отношении общего имущества. Каждый из них сполна пользуется благом общей собственности, например, эффектом укрупнения собственности, который возникает в результате объединения и последующего приращения общей собственности.

Преодоление конкуренции прав сособственников достигается тем, что права каждого сособственника ограничиваются правами другого сособ- ственника.

В некоторых случаях интересы сособственников объективно имеют общность. Основой консолидации интересов и соответствующих прав собственности нескольких субъектов может служить наличие между со- собственниками каких-либо особых отношений. Например, в некоторых случаях это могут быть семейные отношения, которые имеют выраженную специфику как в имущественном, так и неимущественном аспектах. Ряд лиц, объединяющих свои усилия для осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица, создавая общую собственность, могут преследовать цель совместного извлечения чистого дохода. Могут иметь место и другие мотивации.

Отношения общей собственности могут строиться, опираясь и на государственную и на частную форму собственности. Сособственниками потенциально могут стать физические и юридические лица, государство и административно-территориальные единицы.

Следует отметить влияние на право общей собственности характера объектов, на которые распространяется право общей собственности. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК общая собственность возникает в результате поступления в собственность нескольких лиц физически (фактически) и юридически неделимых вещей. К таким вещам относятся автомобиль, жилой дом (квартира), которые не могут быть переоборудованы без особых усилий в отдельные единицы (объекты) жилья и т.д.

К юридически неделимым объектам относятся сложные вещи (ст. 121 ГК), предприятие (ст. 119 ГК) и некоторые другие объекты. Неделимость объектов приводит к тому, что право общей собственности возникает помимо воли ее участников.

Одним из вариантов выражения воли собственника(-ов) является установление права общей собственности на делимые вещи.

Надо отметить, что при обладании на праве собственности делимыми вещами, как правило, отсутствует объективно обусловленная потребность нахождения вещи в общей собственности. Вместе с тем собственники могут признать право общей собственности на делимые вещи, руководствуясь субъективными потребностями.

Общая собственность подразделяется на долевую (с определением долей участников) и совместную (без определения долей), о чем будет рассказано далее.

Отношения общей собственности могут быть прекращены. Законодательством предусмотрены добровольный и принудительный порядки прекращения отношений общей собственности. Добровольный порядок прекращения общей собственности основан на соглашении участников. Соответственно, условиями его реализации являются: признание всеми долевыми собственниками наличия и размера долей других (помимо их самих) сособственников, отсутствие споров о порядке фактического выдела доли, о причитающемся выходящему сособственнику имуществе, его денежной оценке и натуральном выражении, также необходимы соответствующие воля и волеизъявление в сделке, направленной на раздел общей собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения насчет раздела имущества спор между долевыми собственниками будет решаться в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать в суде выдела своей доли из общего имущества.

Предметом иска в суде будет требование выдела доли де-юре и де- факто. Метаморфоза правового положения долевого собственника будет заключаться в том, что его вещное право до этого не имевшее твердого (безусловного) фактического наполнения на момент реализации выдела доли обретет и фактическое наполнение. Законодательно это превращение определяется как выдел доли в натуре. Еще одним его последствием является «обрубание» вещно-правовых связей выбывающего с прежними сособственниками.

Возможна трансформация вещного права долевого собственника в обязательственное требование к остающимся долевым собственникам. Если выдел в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Речь идет именно о праве, а не обязанности. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия (п. 4 ст. 218 ГК). В целом у него имеются два альтернативных варианта поведения. Во-первых, он может согласиться на получение денежной компенсации. При наличии и согласия остающихся собственников он, по сути дела, совершит договор продажи доли одному, всем или некоторым сособственни- кам. В зависимости от ситуации будет иметь место обязательство с одним должником из числа остающихся сособственников или обязательство с множественностью должников.

Обязательство, возникшее вследствие реализации права выбывающего собственника, может носить внедоговорный характер, если отсутствует согласие сособственников на выплату компенсации выбывающему. В обоих случаях возможен спор об условиях осуществления компенсации. Второй вариант поведения долевого собственника заключается в его возможности сохранить отношения общей долевой собственности.

Обязательства между выбывающим собственником и остающимися будут возникать и в случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности.

Третьим случаем назначения компенсации выбывающему собственнику является незначительность его доли или отсутствие у него существенного интереса в использовании общего имущества. Обязательственное правоотношение, возникающее и реализуемое при этом, является внедоговорным. В силу п. 4 ст. 218 ГК не требуется прямое волеизъявление ни выбывающего, ни остающихся сособственников. Общей предпосылкой реализации указанной нормы является рассмотрение в суде спора о разделе общей долевой собственности.

С получением компенсации долевой собственник утрачивает право на долю в общей собственности.

Прекращение общей долевой собственности возможно в силу применения механизма, который не является разделом имущества в прямом смысле этого слова. В соответствии с п.6 ст. 218 ГК если имеет место явная нецелесообразность производить раздел общего имущества или выдел доли из него, то суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Законодательством предусмотрен также порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе. Как в отношениях долевой, так и в отношениях совместной собственности единым является порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор участника любой общей собственности вправе при недостаточности иного имущества требовать выдела доли сособственника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Принуждение остальных сособственников к покупке доли выбывающего невозможно. Поэтому, в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника реализуется второй вариант. Кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов. В результате этого в отношения общей собственности может вступить новое лицо, которое не будет связано с остающимися сособственниками теми же отношениями, что и выбывающий собственник.

В некоторых случаях попытки реализовать долю в общей собственности путем ее продажи с публичных торгов могут оказаться неудачными. Например, торги по продаже доли могут быть объявлены несостоявшимися. В этом случае взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой по цене, сниженной на двадцать процентов от первоначальной оценки. Таким же образом доля в общей собственности может перейти в собственность самого взыскателя, если объявлены несостоявшимися и повторные торги (ст. 56 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»).

Специфика обращения взыскания на имущество, находящееся в общей собственности, может быть продемонстрирована следующим судебным спором. Так, Алматинским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Кушербаевой о признании незаконными действий судебного исполнителя и об отмене его постановления, которым / часть квартиры была передана в собственность Туремуратовой. Данное постановление судебного исполнителя и его действия, связанные с передачей доли бывшего мужа Кушербаевой - Есильбаева в счет погашения его долга, заявительница считает незаконными, поскольку она не была извещена судебным исполнителем о передаче доли ее бывшего мужа Туремуратовой. Вследствие этого она была лишена права выкупа этой доли.

Требования Кушербаевой судом были удовлетворены на основании следующих аргументов. В соответствии со ст. 222 ГК кредитор участника совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требования о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда от 19 июля 1999 г. такое взыскание возможно только в случае, если другие участники общей собственности отказались от выкупа этой доли по цене, соразмерной рыночной стоимости. В таком случае, доля должника в общей собственности может быть реализована только с публичных торгов. Однако в данном случае судебным исполнителем не было предпринято каких- либо мер по направлению другому участнику общей собственности - Кушербаевой предложения о выкупе доли Есильбаева в их общей квартире. Кроме того, торги по продаже доли Есильбаева судебным исполнителем не проводились. На основании изложенного действия судебного исполнителя и постановление о передаче доли Есильбаева в счет погашения долга перед Туремурато- вой были признаны судом незаконными и отменены.

Отношения общей собственности также могут быть прекращены путем раздела имущества, находящегося в совместной собственности, и выдела долей общих собственников. При этом необходимо определить долю каждого в общей собственности. Т.е. на момент раздела имущества специфика совместной собственности утрачивается. При разделе совместной собственности предполагается равенство долей участников. Отступление от этого правила возможно, если в соответствии с законодательством или соглашением участников определяется иной размер долей выбывающих участников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли являются такими же, как и в случае существования отношений долевой собственности. Некоторые отличия порядка раздела могут быть предусмотрены законодательно для отдельных видов совместной собственности или могут вытекать из существа отношений участников совместной собственности.