§ 1. Понятие и виды права общей собственности
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными образованиями), причем в любых сочетаниях.
Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом.
Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.Таким образом, общая собственность не является какойто новой, особой формой собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какоголибо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия
* См. ст. 23 Закона о собственности, ст. 37 Закона о местном самоуправлении, Приложение 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. (с изменениями, внесенными Постановлением Верховного Совета РФ от 23 мая 1992 г. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 22. Ст. 1185).
273
собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновремевво нескольким липам.
Право общей собственности в объективном смысле совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.
Право общей собственности в субъективном смысле право двух илх более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты.
В большинстве случаев это совершение несколькими лицами грахданскоправовых сделок, прежде всего договоров куплипродажи и договоров о совместной деятельности, наследование неделимой вещи несколькими лицами и др.Виды общей собственности. Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Это совместная собственность супругов, членов крестьянского хозяйства и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, доля которых в праве на общее имущество заранее не определена (неизвестна). Она устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности, а в предусмотренных законом случаях (например, в крестьянском или личном подсобном хозяйстве) доля выбывающего участника фиксируется на момент выдела.
Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной. Общая собственность с участием субъектов государственной собственности и юридических лиц является только долевой.
Юридическая сущность доли собственника в общей собственности. По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта *.
Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности**. Эту позицию закрепили в п. 1 ст. 46 Основы гражданского законодательства.
• Другие точки зрения см., например: К а с ь к П.П. Понятие и виды отношений общей собственности.
Ученые записки Тартуского университета. Вып. 452. Тарту, 1978.С. 18исл.•* См.: Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1980. № 9. С. 5 (п. 76).
Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не доля имущества в натуре*.
Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).