<<
>>

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

Статья 584. Форма договора ренты

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

Комментарий к статьям 583 - 585

1. Статья 583 определяет договор ренты с учетом всех ее разновидностей.

Стороны в этих отношениях - плательщик ренты и ее получатель. Предмет договора - действия сторон по передаче имущества получателя ренты в обмен на получение рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты. Это реальный договор. В текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество (за плату или бесплатно) в собственность другой стороне; обязательство плательщика ренты систематически, периодически выплачивать рентные платежи в денежной либо натуральной форме их получателю на протяжении неопределенного времени действия договора. Эти платежи составляют регулярный, непрерывный рассроченный доход их получателя. Договор сопряжен с определенным риском для каждой из сторон (алеаторная сделка) в силу неопределенности стоимости встречного удовлетворения, неопределенности времени действия договора и возможности преждевременного его прекращения. Этим и длящимся действием договор ренты отличается от договора мены, который завершается передачей в собственность имущества каждой из сторон.

Договор ренты - двусторонний; в нем существует обязанность плательщика систематически, в течение длительного времени выплачивать другой стороне определенную, обусловленную денежную сумму либо предоставлять эквивалентно (в натуре либо в иной форме) средства на содержание получателя ренты в обмен на встречное удовлетворение. При этом плательщик ренты обязан безусловно обеспечить надлежащее исполнение своего обязательства (см. коммент. к ст. 587).

В юридической литературе рентные договоры классифицируются по следующим критериям: форма рентных платежей, срок действия договора, порядок передачи имущества, составляющего рентный капитал, вид имущества, составляющего рентный капитал (Яргина Е.А.

Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений. Автореферат канд. дис., 2003. С. 13). 2.

Получателей ренты может быть несколько, равно как и плательщиков. Но в отдельных разновидностях этого договора наличие нескольких плательщиков может противоречить интересам получателя ренты (см. коммент. к ст. 593).

Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться (см. коммент. к ст. 589). В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательство выплаты прекращается (см. коммент. к ст. 596). Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, ничтожен.

Состав плательщиков ренты законом не ограничен, тогда как ее получателями могут быть: в пожизненной ренте - лишь граждане, в постоянной - граждане и некоммерческие организации и притом не все (см. § 5 гл. 4 ГК, а также Федеральный закон от 12.01.96 N 7- ФЗ "О некоммерческих организациях" (СЗ РФ, 1996, N 3, ст. 145)). Закон отказался от прежнего ограничения: до принятия ГК РФ продавцом жилого дома с условием его пожизненного содержания мог быть лишь нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья.

Закон о лицензировании не предусматривает лицензирования деятельности по оказанию ритуальных услуг. Поэтому коммерческие структуры, занимающиеся таким видом деятельности, после вступления в силу этого Закона осуществляют ее без лицензии.

Создаются государственные (муниципальные) службы, которые оказывают одиноким пожилым гражданам или супружеским парам и инвалидам, заключающим с такой службой договор купли-продажи жилой площади с правом пожизненного содержания, социальные услуги: уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно- гигиенические, медицинские, транспортные услуги, а также ритуальные услуги. 3.

Объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (ст. 130 ГК), в отличие от ГК 1964, ограничивавшего объект только одним видом недвижимого имущества - жилым домом.

В их числе: антиквариат, денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей, которым служат рентные платежи.

Выплата этих платежей осуществляется, в зависимости от характера ренты, в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним.

Важные условия договора - периодичность, размер и обеспечение выплат (см. коммент. к ст. 587). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность (см. коммент. к ст. 586), т.е. договор имеет реальный характер. 4.

Существенным условием, определяющим разновидности договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, бессрочную, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей. В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной. 5.

Согласно ст. 584 договор ренты удостоверяется нотариально, а при отчуждении объекта недвижимости требуется также и государственная регистрация этой сделки в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость. Договор ренты входит в число немногих договоров, подлежащих государственной регистрации (договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, см. коммент. к ст. 558), и служит ограничением (обременением) права собственности (см. коммент. к ст. 586). Указание в законе на государственную регистрацию договора ренты дополняет необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимость и других вещных прав (ст.

131 ГК), т.е. создана система "двойной" регистрации (удостоверения) в отношениях ренты объектов недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК). При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной (ст. ст. 165, 166, 168 ГК).

При этом следует обратить внимание на все объекты недвижимости, а не только на жилой дом (квартиру). В их числе: дача, садовый домик, земельный участок, гостиница, кемпинг, здания, сооружения, имущественный комплекс (см. коммент. к ст. ст. 673, 650, 656). 6.

Плательщику переходит в собственность имущество получателя ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК). В этих отношениях применяются соответственно правила о купле-продаже (см. коммент. к гл. 33 и 30), а если имущество передается безвозмездно - правила о договоре дарения (см. коммент. к гл. 33 и 32). Однако собственно правила купли-продажи и дарения недвижимости не предусматривают их нотариального удостоверения (см. коммент. к ст. ст. 550, 560, 574), и поэтому действуют иные, специальные правила ст. 584 ГК, устанавливающие обязательность нотариального удостоверения. Во всех случаях приоритет за специальными правилами, установленными гл. 33. Правила купли-продажи и дарения применяются субсидиарно, и лишь поскольку они не противоречат существу договора ренты.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй Постатейный. 5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно- арбитражной практики. КОНТРАКТ, ИНФРА-М.. 2006

Еще по теме § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением:

  1. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
  2. § 4. Договор пожизненного содержания с иждивением
  3. 5. Пожизненное содержание с иждивением
  4. Комментарий к главе 28 "Рента и пожизненное содержание с иждивением"
  5. §1 Общие положения
  6. § 2. Постоянная рента
  7. 11.3. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  8. 21.1. Общие положения о ренте
  9. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты
  10. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  11. § 4. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
  12. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -