§ 1. Понятие и классификация ограниченных вещных прав (п. 1449-1451)

1449. Из п. 1283 мы знаем, что критерием основной классификации вещных прав должно быть содержание отношений непосредственного господства над вещами, т. е. содержание правомочий, слагающих субъективные вещные права.

1450. Сравнив полученную классификацию с традиционной, мы без труда установим, что их подразделения в общем совпадают. Для иллюстрации этого тезиса мы назовем элементы нашей классификации традиционными для них наименованиями. Получим:

1) ограниченные вещные права на хозяйствование с чужим имуществом, т. е. право хозяйственного ведения, право оперативного управления казенных предприятий, право оперативного управления учреждений и право доверительного управления (т. е. наименее ограниченные, «широкие» вещные права, включающие возможности фактического владения, пользования и распоряжения своим объектом);

2) ограниченные вещные права обеспечительного назначения, т. е. залоговое право, соединенное с владением - закладное право, и право удержания (более ограниченные, по сравнению с предыдущими, вещные права, включающие возможности фактического владения их объектом, но предусматривающие возникновение под условием возможностей пользоваться и распоряжаться объектом);

3) ограниченное вещное право арендатора движимого имущества (включающее возможности фактического владения и пользования объектом аренды, которые, однако, ни при каких условиях не

могут быть дополнены возможностью распоряжения объектом);

4) ограниченные вещные права на определенные объекты, первая группа которых включает право члена семьи собственника жилого помещения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды недвижимости, права нанимателя жилого помещения, и лиц, совместно проживающих с нанимателем, ипотечное право (т.е.

5) ограниченные вещные права на определенные объекты, вторая группа которых состоит из прав постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком, участком недр, участками лесного и водного фондов, а также прав сервитутного типа (т. е. права, содержание которых исчерпывается возможностью юридического (зарегистрированного) пользования соответствующим объектом).

1451. Общие черты ограниченных вещных прав, позволяющие противопоставить их праву собственности, суть следующие:

1) право собственности оформляет отношение лица к вещи как к своей, в то время как иные вещные

права имеют своими объектами чужие вещи (главным образом, недвижимые), т.е. могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками соответствующих вещей* (п. 2 ст. 216 ГК);____________

* Залоговые права, удостоверенные ценными бумагами - закладной и варрантом - могут принадлежать любому лицу, легитимированному соответствующим документом, в том числе и собственнику вещи. Это - исключение, которое является следствием изысканного юридизма и в настоящем Учебнике не рассматривается.

2) права на чужие вещи производны от права собственности на нее, что означает, что они (1) не могут быть установлены на вещь, не имеющую собственника; (2) не могут быть установлены иначе, как по воле и с согласия собственника; (3) не могут быть установлены в виде ином, чем тот, что предусмотрен законом; (4) их принадлежность, существование и возможность осуществления, как правило, обусловлены надлежащим исполнением управомоченным лицом определенных обязательств перед собственником. В этих свойствах и проявляется ограниченность ограниченных вещных прав;

3) права на чужие вещи следуют за вещью, где бы она ни находилась и кому бы ни принадлежала, т. е. им присуще так называемое право следования. Переход права собственника на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК);

4) будучи абсолютными, права на чужие вещи имеют преимущество перед обязательственными (ст. 398 ГК) и защищаются от их нарушения со стороны любого лица (в том числе и самого собственника), т.е. в абсолютном (вещно-правовом) порядке, предусмотренном ст. 305 (п. 4 ст. 216).