§ 1. Понятие и виды вещных прав

Ограниченные вещные права позволяют крупным собственникам организовать эффективное хозяйственное использование имущества путем создания самостоятельных юридических лиц с собственными имущественными интересами, но при сохранении права собственности на выделенное им имущество. Таково, например, положение государственных юридических лиц и организаций, принадлежащих общественным организациям, крупным кооперативам, хозяйственным обществам и ассоциациям.

С помощью ограниченных вещных прав используются также земли и другие природные ресурсы, имущество, объявленное законом "достоянием народов". Ограниченное использование имущества собственника другими лицами на законных основаниях иногда бывает необходимым для осуществления принадлежащих им прав (право пожизненного пользования жилым помещением в доме собственника или возможность использования чужой земли для свободного прогона скота к водопою или прохода к дороге и т.п.).

Уже римское частное право выработало целую систему таких ограниченных вещных прав, позволявших использовать имущество не только собственникам, но и иным законным владельцам.

283

Так, право долгосрочной наследуемой аренды (эмфитевзис) предоставляло арендатору земли настолько широкие возможности, что средневековые юристы интерпретаторы римского права впоследствии оценили их как еще одно право собственности на земельный участок, что и послужило основанием возникновения юридической конструкции "разделенной" ("двойной") собственности на один и тот же объект.

Более того, в большинстве известных гражданскоправовых систем само право собственности обычно рассматривается как разновидность вещных прав или как наиболее широкое по содержанию вещное право, опосредующее "хозяйственное господство лица над вещью" (имуществом). Основанием для такого подхода служит общий (абсолютный) характер данных субъективных прав, отражающих и закрепляющих экономические отношения принадлежности (присвоенное™) материальных благ.

Особенностью иных (кроме права собственности) вещных прав является, вопервых, их ограниченный характер и содержание, проистекающие из того обстоятельства, что речь идет о правах на чужое, уже присвоенное имущество. Поэтому и осуществляются эти права не только по усмотрению их владельцев, но и в пределах, установленных собственником и законом. Вовторых, вещные права производпы и зависимы от прав собственника (и в большинстве случаев возникают по его воле). Хотя они могут сохраняться и при смене собственника (как бы, "обременяя" само имущество), их содержание всегда определяется относительно содержания прав собственника (как известное ограничение последних). Наконец, втретьих, вещные права защищаются в абсолютном порядке теми же правовыми способами, что и право собственности, и в том числе против самого собственника.

По содержанию вещные права могут складываться как из одноименных правомочиям собственника прав владения, пользования и распоряжения, так и только из отдельных частей известной "триады".

Таким образом, ограниченные вещные права абсолютные правомочия по владению, пользованию или распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по его воле (либо по прямому указанию закона), имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним.

Виды вещных прав. Действующему законодательству известны разнообразные вещные права, которые могут быть классифицированы по субъективному составу, объектам, целевому назначению.

В зависимости от субъектного состава можно выделить вещные права, субъектами которых могут быть только юридические лица или только граждане. По объекту выделяется большая группа вещных прав, касающаяся использования земельных участков (наряду с вещными правами, касающимися использования предприятий и других имущественных ком

плексов либо жилых помещений, дач, гаражей и других объектов недвижимости потребительского характера). В зависимости от назначения различаются вещные права по хозяйственному использованию имущества (для коммерческой деятельности) и по его использованию для потребительских или иных непроизводственных нужд.

Законодательство не содержит ни законченного перечня вещных прав, ни их единой классификации. Это представляется вполне оправданным с учетом перспектив экономического и законодательного развития. Вместе с тем закрепленные в нем вещные права с учетом перечисленных выше признаков (критериев) должны быть разделены на несколько основных групп.

Прежде всего, это вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника: право производственного предприятия на полное хозяйственное ведение соответствующим имущественным комплексом, переданным ему сосбственником; право арендного предприятия на переданное ему в аренду имущество (имущественный комплекс);

право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами от разрешенной хозяйственной деятельности; право учреждения на оперативное управление переданным ему имуществом непроизводственного назначения.

Перечисленные права наиболее широки по содержанию, охватывая все три правомочия владения, пользования и распоряжения закрепленным за ними имуществом (в установленных законом и собственником пределах).

Наряду с ними выделяется группа прав сервитутного типа, охватывающая ограниченное пользование имуществом гражданами (как для потребительских, так и для хозяйственных целей).

Наконец, земельное законодательство содержит развернутую регламентацию вещных прав по использованию земельных участков организациями и гражданами для удовлетворения их многообразных потребностей как производственного, так и потребительского характера.

В качестве вещных прав традиционно рассматривались правомочия залогодержателя (в договоре о залоге имущества). Это свидетельствует о том, что разграничение вещных и обязательственных прав не всегда является простым делом.