§ 7. Договор о залоге (п. 669-671)

669. По договору о залоге одно лицо (залогодержатель) приобретает ограниченное вещное право на имущество другого лица (залогодателя), содержание которого заключается в праве залогодержателя в случае неисполнения определенным лицом (должником) определенного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

670. Существуют два вида залога - без передачи предмета залога залогодержателю (с оставлением

имущества у залогодателя или с передачей его третьему лицу) и с передачей заложенного имущества залогодержателю (ст. 338 ГК). Первый вид залога называется ипотекой (в широком смысле слова*), второй - закладом.________________________________________________________________________________

* В действующем законодательстве термин «ипотека» употребляется, как правило, в смысле узком - залог недвижимости. См.: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2001. № 46. Ст. 4308; 2002. № 7. Ст. 629. Далее - «Закон об ипотеке».

Предполагается, что имеет место ипотека, если иного не установлено договором (п. 1 ст. 338 ГК). Противоположная презумпция работает при залоге ценных бумаг - таковые должны быть переданы залогодержателю или внесены в депозит нотариуса (п. 4 ст. 338).

671. Любой договор о залоге заключается в простой письменной форме под страхом его недействительности (и. 2 и 4 ст. 339 ГК). Договор о залоге недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, причем, несоблюдение любого из этих требований также влечет недействительность договора о залоге (п. 3 и 4 ст. 339). Существенными условиями договора о залоге являются (1) предмет залога и его оценка, (2) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, (3) указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339).