§ 3. Договор залога (ипотеки) предприятия (п. 713-716)

713. Данный договор Гражданским кодексом не регулируется. О возможности его заключения ГК лишь упоминает (п. 2 ст. 334, п. 2 ст. 340), отсылая за более подробными сведениями к нормам Закона об ипотеке, имеющими приоритет над общими нормами ГК о залоге вообще и залоге недвижимости в частности.

714. По договору ипотеки предприятия предметом является предприятие в целом (как имущественный комплекс), что означает распространение прав залогодержателя на все входящее в его состав имущество (п. 2 ст. 340 ГК; ч. 1 ст. 69 Закона об ипотеке). Как и в случае с договором продажи предприятия в состав предприятия, являющегося предметом ипотеки, входят, если иное не предусмотрено договором, любые относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы (здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права и др.). При этом состав передаваемого в ипотеку предприятия и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества, результаты которой должны быть удостоверены инвентаризационным актом. Этот акт, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке предприятия (п. 2 и 3 ст. 70 Закона).

715. Иные существенные условия договора об ипотеке предприятия совпадают с существенными условиями всякого договора о залоге вообще. Это - оценка предмета залога, а также описание существа, размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 339 ГК; п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке; см. также п. 671 Учебника).

716. Договор об ипотеке предприятия, как и всякий договор об ипотеке, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации (и. 2 и 3 ст. 339 ГК; п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность (ничтожность) (п. 4 ст. 339 ГК; п. 1 ст. 10 Закона; см. также п. 671 Учебника). Это не помешало, однако, законодателю постановить, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона). Не особенно понятно, как это предписание совмещается с предыдущим (см. также п. 460 и сл.).