§ 6. Договор доверительного управления имуществом (п. 665-668)

665. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему*) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом - приносящее доходы владение, пользование и распоряжение - в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя[‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡]) (ст.

По содержанию оно представляет собой нечто среднее между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления казенного предприятия. Такой вывод нам позволяют сделать положения действующего законодательства (см. п. 4 ст. 209, абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 1012, п. 3 ст. 1013, п. 2 и 3 ст. 1017, п. 1 ст. 1018, п. 1, 3 ст. 1020 ГК).

667. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (и. 1 ст. 1017 ГК) под страхом его недействительности (и. 3 ст. 1017). Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017), т.е. путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Кроме того, сама передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017; ст. 30 Закона о государственной регистрации недвижимости). Естественно, что несоблюдение любого из рассмотренных специальных требований к договору доверительного управления имуществом влечет недействительность договора.

668. К числу существенных условий договора доверительного управления относятся (п. 1 ст. 1016 ГК): (1) состав имущества, передаваемого в доверительное управление (предмет договора); (2) наименование выгодоприобретателя, которым может быть и учредитель управления; (3) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата предусмотрена договором; (4) срок действия договора (согласно п. 2 ст. 1016 он не должен превышать пяти лет, однако, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продленным на тот же срок и на прежних условиях).